Können Ausländer auf Mauritius Immobilien kaufen? Programme, Genehmigungen und Kosten

Mauritius ist einer der zugänglichsten Immobilienmärkte im Indischen Ozean für internationale Käufer, aber der Zugang erfolgt über definierte Wege und nicht über einen offenen Markt. Hier erfahren Sie, wie ein Nicht-Staatsbürger tatsächlich kauft, was es kostet und was der Kauf Ihnen gibt und was nicht.

Die kurze Antwort

Ein Nicht-Staatsbürger kann Wohneigentum auf Mauritius über ein genehmigtes Programm mit Genehmigung des Economic Development Board erwerben. Die Hauptwege sind:

• PDS (Property Development Scheme) – der aktuelle Rahmen für neue Wohnprojekte, die ausländischen Käufern offenstehen. Kein Mindestkaufpreis, aber ein Minimum von 375.000 USD ist erforderlich, wenn der Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung unterstützen soll.
• IRS und RES – frühere Programme; Einheiten werden weiterhin auf dem Wiederverkaufsmarkt gehandelt und bleiben Nicht-Staatsbürgern offen.
• Smart City Scheme – gemischt genutzte Projekte, die Wohnungen, Büros und Annehmlichkeiten kombinieren.
• Erdgeschoss+2-Wohnungen (G+2) – Wohnungen in Gebäuden mit mindestens Erdgeschoss plus zwei Etagen, die von Nicht-Staatsbürgern erworben werden können; derselbe Schwellenwert von 375.000 USD gilt für die Berechtigung zur Aufenthaltsgenehmigung.
• Gewerbeimmobilien – erworben durch eine Gesellschaft, die die entsprechende Genehmigung besitzt.

Gewöhnliche Wohnhäuser und Grundstücke außerhalb dieser Programme sind in der Regel Bürgern vorbehalten, es sei denn, es wird eine spezifische Genehmigung erteilt.

Gewährt der Kauf eine Aufenthaltsberechtigung?

Eine Investition von mindestens 375.000 USD in eine förderfähige Programmeinheit berechtigt den Käufer, den Ehepartner und die Angehörigen, eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen, die gültig bleibt, solange der Käufer Eigentümer der Immobilie ist. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um die Staatsbürgerschaft, und sie verleiht nicht automatisch das Recht, in einem lokalen Job zu arbeiten; einkommensschaffende Tätigkeiten haben ihre eigenen Genehmigungskategorien.

Die Vermietung Ihrer Einheit ist erlaubt, weshalb viele Programmkäufe als Kurz- oder Langzeitmieten verwaltet werden, wenn der Eigentümer nicht auf der Insel ist.

Das vollständige Budget kalkulieren

• Registrierungsgebühr: 5% des Kaufpreises für den Käufer bei den meisten Erwerben.
• Notargebühren: 1% bis 2% zuzüglich Auslagen und Mehrwertsteuer.
• EDB- / Programmabwicklungsgebühren, die je nach Programm und Bauträger variieren.
• Syndic (Verwaltungsgesellschaft) Gebühren für Programmeinheiten, die Sicherheit, Gärten, Pools und Gemeinschaftsbereiche abdecken.
• Jährliche lokale Abgaben und, wo zutreffend, eine jährliche Immobiliengebühr für bestimmte Programmeinheiten.
• Währungstransferkosten – Gelder werden normalerweise in einer Fremdwährung über das mauritische Bankensystem überwiesen, und der Nachweis ist wichtig für die zukünftige Rückführung.

Bestätigen Sie jeden Satz mit Ihrem Notar, bevor Sie unterschreiben: Schwellenwerte und Abgaben werden in den nationalen Haushalten angepasst.

Steuern auf Halten und Verkaufen

Mauritius hat keine Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von unbeweglichem Vermögen und keine Erbschaftssteuer, was einen wesentlichen Teil der Attraktivität der Insel ausmacht. Mieteinnahmen sind auf Mauritius steuerpflichtig, und die Insel verfügt über ein breites Netzwerk von Doppelbesteuerungsabkommen. Ihr eigenes Steuerdomizilland kann weiterhin weltweite Einkünfte und Gewinne besteuern, daher sollten Sie sich auf beiden Seiten beraten lassen.

Der Prozess für einen internationalen Käufer

1. Definieren Sie Ihr Ziel: Lifestyle-Haus, Mietrendite, Aufenthaltsgenehmigung oder eine Mischung.
2. Wählen Sie geeignete Programme und Einheiten aus, idealerweise mit einem lokalen Makler, der abgeschlossene Weiterverkäufe mit Off-Plan-Angeboten vergleichen kann.
3. Reservieren Sie die Einheit und unterschreiben Sie den Reservierungsvertrag.
4. Beantragen Sie die EDB-Genehmigung über den Bauträger oder Ihren Notar.
5. Eröffnen Sie ein lokales Bankkonto und überweisen Sie Gelder über das Bankensystem.
6. Unterzeichnen Sie die Urkunde vor dem Notar; bei Off-Plan handelt es sich um einen VEFA-Verkauf mit Zahlungen, die nach Baufortschritt freigegeben werden und einer Fertigstellungsgarantie unterliegen.
7. Beantragen Sie die Aufenthaltsgenehmigung, wenn der Kauf qualifiziert.

Rechnen Sie mit zwei bis vier Monaten für eine Weiterverkaufseinheit und länger, wenn ein Off-Plan-Bauplan involviert ist.

Off-Plan oder fertiggestellt?

Bei Off-Plan-Käufen (VEFA) werden Ihre Zahlungen an den Baufortschritt gekoppelt und der Preis liegt oft unter dem des fertigen Marktes, aber sie bergen Lieferrisiken und erfordern Geduld. Fertiggestellte Einheiten ermöglichen es Ihnen, die Ausführungen zu inspizieren, die tatsächliche Mietperformance zu überprüfen und sofort Einnahmen zu erzielen. Wir empfehlen, mindestens eines von beiden zu vergleichen, bevor Sie sich entscheiden.

Häufig gestellte Fragen

Was ist die Mindestinvestition für eine Aufenthaltsberechtigung auf Mauritius?

375.000 USD in eine qualifizierende Immobilie im Rahmen eines genehmigten Programms, was eine Aufenthaltsgenehmigung für den Käufer und die Angehörigen unterstützt, solange die Immobilie besessen wird.

Kann ein Ausländer ein Grundstück auf Mauritius kaufen?

Nicht auf dem offenen Markt. Der Landerwerb durch Nicht-Staatsbürger ist auf genehmigte Programme und spezifisch autorisierte Fälle beschränkt.

Gibt es eine Kapitalertragssteuer beim Verkauf auf Mauritius?

Beim Verkauf von unbeweglichem Vermögen auf Mauritius fällt keine Kapitalertragssteuer an. Ihr Heimatland kann den Gewinn jedoch weiterhin besteuern.

Kann ich eine Immobilie, die unter PDS gekauft wurde, vermieten?

Ja. Programmeinheiten dürfen vermietet werden, und viele Eigentümer nutzen eine Verwaltungsgesellschaft oder Agentur, um sich um Mieter zu kümmern, während sie im Ausland sind.

Muss ich auf Mauritius sein, um den Kauf abzuschließen?

Nicht unbedingt. Ein Kauf kann durch eine ordnungsgemäß notariell beglaubigte Vollmacht abgeschlossen werden, obwohl wir mindestens einen Besichtigungstermin empfehlen.

Teilen Sie uns Ihr Budget und Ihren Zeitplan mit, und wir senden Ihnen eine Auswahlliste geeigneter Einheiten mit realistischen Mietzahlen für jede.