Aufenthaltsgenehmigung auf Mauritius durch Immobilieninvestitionen: Erläuterung der Genehmigungen

Ausländische Staatsangehörige können eine Aufenthaltsgenehmigung auf Mauritius erhalten, indem sie qualifizierende Immobilien kaufen, typischerweise über Programme wie PDS, RES, IRS, Smart City und Ground+2-Wohnanlagen, vorausgesetzt, die Investition erreicht die Mindestschwelle, die derzeit bei etwa 375.000 USD liegt. Diese Aufenthaltsgenehmigung deckt in der Regel den Käufer, den Ehepartner und die abhängigen Personen ab und bleibt so lange gültig, wie die Immobilie besessen wird.

Dieser Artikel fasst zusammen, wie die wichtigsten Wege im Allgemeinen funktionieren. Da Regeln und Schwellenwerte vom Economic Development Board (EDB) und anderen Behörden geändert werden können, sollten Käufer die aktuellen Anforderungen immer bei einem lizenzierten Notar oder Einwanderungsspezialisten bestätigen, bevor sie sich zu einem Kauf verpflichten.

Die wichtigsten immobilienbezogenen Wege zur Aufenthaltsgenehmigung

PDS (Property Development Scheme)

Das PDS ersetzte frühere Programme (IRS/RES) als Hauptrahmen für gemischte Wohnsiedlungen, die für ausländische Käufer offen sind. Der Kauf einer PDS-Einheit oberhalb der Mindestinvestitionsschwelle berechtigt den Käufer und die unmittelbare Familie in der Regel zu einer Aufenthaltsgenehmigung, die an den Besitz der Immobilie gebunden ist.

Smart City Scheme

Immobilien innerhalb genehmigter Smart City-Projekte – oft größere Mischnutzungsentwicklungen, die Wohn-, Gewerbe- und Freizeitkomponenten kombinieren – können ebenfalls Aufenthaltsrechte mit sich bringen, vorbehaltlich der gleichen allgemeinen Investitionsschwelle.

Ground+2 (G+2) Apartments

Ausländer können Wohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei oberirdischen Stockwerken kaufen, ohne dass eine vorherige Genehmigung des EDB für den Kauf selbst erforderlich ist, sofern der Preis über einem festgelegten Minimum liegt (historisch etwa 375.000 USD für einen kauf, der zur Aufenthaltsgenehmigung berechtigt, obwohl G+2-Wohnungen mit geringerem Wert ohne Aufenthaltsrechte erworben werden können). Dies ist oft ein erschwinglicherer Einstiegspunkt als IRS-/PDS-Villen.

Wer ist von der Genehmigung abgedeckt?

Eine durch Immobilieninvestitionen erhaltene Aufenthaltsgenehmigung erstreckt sich in der Regel auf:

• Den Hauptinvestor/Käufer.
• Ihren Ehepartner oder Partner.
• Abhängige Kinder (üblicherweise bis zu einem bestimmten Alter, manchmal für Vollzeitstudenten verlängert).

Es lohnt sich, die aktuellen Altersgrenzen für Angehörige direkt zu überprüfen, da sich diese Details ändern können.

Dauer und Verlängerung

Im Gegensatz zu den „Golden Visa“-Programmen einiger Länder ist die Aufenthaltsgenehmigung auf Mauritius, die an eine Immobilie gebunden ist, an den fortgesetzten Besitz gekoppelt – wird die Immobilie verkauft, erlischt die Aufenthaltsgenehmigung in der Regel. Es gibt keinen festen mehrjährigen Verlängerungszyklus wie bei Arbeitsgenehmigungen; stattdessen ist die Gültigkeit effektiv an die zugrunde liegende Investition gebunden.

Schritte im Prozess

1. Eine qualifizierende Immobilie auswählen – siehe aktuelle developments und properties for sale, die die Schwellenwerte für die Aufenthaltsgenehmigung erfüllen.
2. Eine Reservierungsvereinbarung und einen Kaufvertrag unterzeichnen über einen mauritischen Notar.
3. Gelder überweisen über die für ausländische Investitionen erforderlichen Bankkanäle, unter Einhaltung der Anti-Geldwäsche-Dokumentation.
4. Die Aufenthaltsgenehmigung beantragen bei der zuständigen Behörde, sobald der Kauf registriert ist.
5. Begleitende Dokumentation erneuern (Krankenversicherung, Adressnachweis usw.) nach Bedarf, um die Genehmigung aufrechtzuerhalten.

Kosten über den Kaufpreis hinaus

Käufer sollten Registrierungsgebühren, Notarkosten und andere Transaktionskosten einplanen, die vom Immobilienpreis selbst getrennt sind. Unsere detaillierte Aufschlüsselung der property taxes and fees in Mauritius deckt diese vollständig ab.

Warum Käufer diesen Weg gehen

• Zugang zu einer stabilen, englisch- und französischsprachigen Jurisdiktion mit einem günstigen Steuersystem.
• Ein Lebensstilreiz – Meer, Klima und Sicherheit sind häufig genannte Gründe, neben den praktischen Aspekten, die in unserem Leitfaden zu den best places to live in Mauritius behandelt werden.
• Portfolio-Diversifizierung, oft verbunden mit Mieteinnahmen, die über einen property management Service verwaltet werden, während der Eigentümer im Ausland ist.

Häufige Fragen

Kann ich mit dieser Genehmigung auf Mauritius arbeiten?

Immobilienbezogene Aufenthaltsgenehmigungen sind in der Regel für den Wohnsitz und nicht für eine automatische Arbeitserlaubnis; separate Genehmigungen sind in der Regel erforderlich, um eine lokale Anstellung anzunehmen.

Kann ich meine Immobilie vermieten, während ich eine Aufenthaltsgenehmigung besitze?

Ja, viele Eigentümer in PDS- und Smart City-Programmen vermieten ihre Immobilien, oft über strukturierte Mietpools – siehe unseren Bereich rentals und unsere Hausverwaltungsdienste für Details.

Was passiert, wenn ich verkaufe?

Der Verkauf der qualifizierenden Immobilie beendet in der Regel die damit verbundene Aufenthaltsgenehmigung, daher sollte der Zeitpunkt eines Verkaufs alle Auswirkungen auf den Wohnsitz des Haushalts berücksichtigen – unser selling guide behandelt die praktischen Schritte.

Sprechen Sie mit Olaya Properties

Erwägen Sie einen Immobilienkauf auf Mauritius teilweise wegen der damit verbundenen Aufenthaltsvorteile? Unser Team kann Sie auf qualifizierende developments hinweisen und sich mit Notaren und Einwanderungsberatern abstimmen.

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Wie dies im Vergleich zu anderen Wegen zur Aufenthaltsgenehmigung abschneidet

Mauritius bietet auch Aufenthaltsgenehmigungen durch Anstellung, Ruhestand (über das Premium Visa oder die Aufenthaltsgenehmigung für Rentner mit ausreichendem monatlichen Einkommen) und Geschäftsinvestitionen an. Die immobilienbezogene Aufenthaltsgenehmigung ist oft der bevorzugte Weg für diejenigen, die neben ihrem Aufenthaltsstatus einen materiellen Vermögenswert wünschen, anstatt sich auf einen Einkommensstrom oder einen Arbeitsvertrag zu verlassen, der sich ändern könnte. Rentner, die keine Immobilie kaufen möchten, können stattdessen die Aufenthaltsgenehmigung für nicht-mauritische Rentner in Betracht ziehen, die auf der Überweisung eines monatlichen Mindestbetrags auf ein lokales Bankkonto basiert und nicht auf dem Kauf von Immobilien – ein nützlicher Vergleichspunkt bei der Abwägung von Optionen.

Steuerliche Überlegungen zum Wohnsitz

Der Besitz einer Aufenthaltsgenehmigung ist eine separate Angelegenheit von der Erlangung des Steuerwohnsitzes auf Mauritius, der in der Regel von der Anzahl der Tage abhängt, die man in einem bestimmten Jahr auf der Insel verbringt. Käufer, die an den Steuervorteilen interessiert sind, die manchmal mit dem Wohnsitz auf Mauritius verbunden sind – wie das Fehlen einer Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe in vielen Fällen und ein relativ niedriger pauschaler Einkommensteuersatz – sollten sich eine spezielle Steuerberatung einholen, da die Aufenthaltsgenehmigung selbst nicht automatisch einen Steuerwohnsitz verleiht. Es ist ein häufiges Missverständnis, dass der alleinige Kauf einer qualifizierenden Immobilie die Steuerposition einer Person in ihrem Heimatland ändert, daher wird dringend professionelle Beratung empfohlen, die beide Jurisdiktionen abdeckt.

Sorgfältige Prüfung vor der Verpflichtung

Da der Wohnsitz an eine bestimmte Immobilie gebunden ist, ist die Sorgfaltspflicht bei der Immobilie selbst ebenso wichtig wie das Verständnis der Genehmigungsregeln. Käufer sollten überprüfen:

• Dass die Entwicklung eine gültige EDB-Genehmigung unter dem Schema besitzt, unter dem sie vermarktet wird (PDS, Smart City usw.).
• Dass der Notar, der die Transaktion abwickelt, unabhängig und seriös ist.
• Dass Servicegebühren, Kosten für die Wartung von Gemeinschaftsflächen und etwaige Verpflichtungen gegenüber Resorts oder Mietpools vor der Unterzeichnung klar offengelegt werden.

Die Zusammenarbeit mit einer etablierten Agentur bei der Überprüfung von developments kann Käufern helfen, nicht vollständig konforme Programme zu vermeiden, die sonst sowohl die Investition als auch den damit verbundenen Aufenthaltsstatus gefährden könnten.