Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à l'île Maurice ? Dispositifs, permis et coûts

L'île Maurice est l'un des marchés immobiliers les plus accessibles de l'océan Indien pour les acheteurs internationaux, mais l'accès se fait par des voies définies plutôt que par un marché ouvert. Voici comment un non-citoyen peut réellement acheter, ce que cela coûte, et ce que l'achat vous donne et ne vous donne pas.

La réponse courte

Un non-citoyen peut acheter une propriété résidentielle à l'île Maurice par l'intermédiaire d'un dispositif approuvé, avec l'autorisation de l'Economic Development Board. Les principales voies sont :

• PDS (Property Development Scheme) — le cadre actuel pour les nouveaux développements résidentiels ouverts aux acheteurs étrangers. Il n'y a pas de prix minimum pour l'achat, mais un minimum de 375 000 USD est requis si l'achat doit permettre d'obtenir un permis de résidence.
• IRS et RES — des dispositifs plus anciens ; les unités sont toujours échangées sur le marché de la revente et restent ouvertes aux non-citoyens.
• Smart City Scheme — des développements à usage mixte combinant logements, bureaux et commodités.
• Appartements R+2 (Ground+2) — des appartements dans des bâtiments d'au moins un rez-de-chaussée plus deux étages, achetables par des non-citoyens ; le même seuil de 375 000 USD s'applique pour l'éligibilité au permis de résidence.
• Propriétés commerciales et d'affaires — acquises par l'intermédiaire d'une société détenant l'autorisation appropriée.

Les maisons résidentielles ordinaires et les terrains en dehors de ces dispositifs sont généralement réservés aux citoyens, à moins qu'une autorisation spécifique ne soit accordée.

L'achat donne-t-il droit à la résidence ?

Un investissement d'au moins 375 000 USD dans une unité d'un dispositif éligible donne droit à l'acheteur, à son conjoint et aux personnes à sa charge de demander un permis de résidence qui reste valide tant que l'acheteur est propriétaire du bien. Il s'agit d'un permis de résidence, et non de la citoyenneté, et il ne confère pas automatiquement le droit de travailler à un poste local ; l'activité génératrice de revenus a ses propres catégories de permis.

La location de votre unité est autorisée, c'est pourquoi de nombreux achats dans le cadre de dispositifs sont gérés comme des locations à court ou à long terme lorsque le propriétaire est hors de l'île.

Budgétiser le coût total

• Droits d'enregistrement : 5 % du prix d'achat pour l'acheteur sur la plupart des acquisitions.
• Frais de notaire : 1 % à 2 % plus les débours et la TVA.
• Frais de traitement EDB / du dispositif, qui varient selon le dispositif et le promoteur.
• Charges de syndic (copropriété) sur les unités du dispositif, couvrant la sécurité, les jardins, les piscines et les parties communes.
• Taxes locales annuelles et, le cas échéant, une taxe foncière annuelle sur certaines unités du dispositif.
• Coûts de transfert de devises — les fonds sont normalement transférés dans une devise étrangère via le système bancaire mauricien, et la trace écrite est importante pour un rapatriement futur.

Confirmez chaque tarif avec votre notaire avant de signer : les seuils et les droits sont ajustés dans les budgets nationaux.

Taxes sur la détention et la vente

L'île Maurice n'a pas d'impôt sur les plus-values sur la vente de biens immobiliers et pas de droits de succession, ce qui constitue une part significative de l'attrait de l'île. Les revenus locatifs sont imposables à l'île Maurice, et l'île dispose d'un vaste réseau d'accords de non-double imposition. Votre propre pays de résidence fiscale peut toujours imposer les revenus et les gains mondiaux, alors demandez conseil des deux côtés.

Le processus pour un acheteur international

1. Définissez votre objectif : maison de style de vie, rendement locatif, permis de résidence, ou un mélange.
2. Établissez une liste restreinte de dispositifs et d'unités éligibles, idéalement avec un agent local qui peut comparer les reventes terminées aux biens sur plan.
3. Réservez l'unité et signez le contrat de réservation.
4. Demandez l'autorisation de l'EDB par l'intermédiaire du promoteur ou de votre notaire.
5. Ouvrez un compte bancaire local et transférez les fonds via le système bancaire.
6. Signez l'acte devant le notaire ; pour le neuf, il s'agit d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) avec des paiements libérés en fonction des étapes de construction et une garantie d'achèvement.
7. Demandez le permis de résidence si l'achat est éligible.

Prévoyez deux à quatre mois pour une unité en revente et plus longtemps si un calendrier de construction sur plan est impliqué.

Sur plan ou achevé ?

Les achats sur plan (VEFA) échelonnent vos paiements en fonction de l'avancement de la construction et sont souvent tarifés en dessous du marché fini, mais ils comportent des risques de livraison et exigent de la patience. Les unités achevées vous permettent d'inspecter les finitions, de vérifier les performances locatives réelles et de commencer à générer des revenus immédiatement. Nous vous recommandons de comparer au moins une de chaque avant de décider.

Questions fréquemment posées

Quel est l'investissement minimum pour la résidence à l'île Maurice ?

375 000 USD dans une propriété éligible dans le cadre d'un dispositif approuvé, ce qui permet d'obtenir un permis de résidence pour l'acheteur et les personnes à sa charge tant que la propriété est détenue.

Un étranger peut-il acheter un terrain à l'île Maurice ?

Pas sur le marché libre. L'acquisition de terrains par des non-citoyens est limitée aux dispositifs approuvés et à des cas spécifiques autorisés.

Y a-t-il un impôt sur les plus-values lors de la vente à l'île Maurice ?

Aucun impôt sur les plus-values ne s'applique à la vente de biens immobiliers à l'île Maurice. Votre pays de résidence peut toujours imposer le gain.

Puis-je louer une propriété achetée sous PDS ?

Oui. Les unités du dispositif peuvent être louées, et de nombreux propriétaires font appel à une société de gestion ou à une agence pour s'occuper des locataires lorsqu'ils sont à l'étranger.

Dois-je être à l'île Maurice pour finaliser l'achat ?

Pas nécessairement. Un achat peut être finalisé par une procuration dûment notariée, bien que nous recommandions au moins une visite sur place.

Indiquez-nous votre budget et votre calendrier et nous vous enverrons une liste restreinte d'unités éligibles avec des chiffres de location réalistes pour chacune.