Un cittadino straniero può acquistare proprietà a Mauritius? Schemi, permessi e costi

Mauritius è uno dei mercati immobiliari più accessibili nell'Oceano Indiano per gli acquirenti internazionali, ma l'accesso avviene attraverso percorsi definiti piuttosto che un mercato aperto. Ecco come un non cittadino acquista effettivamente, quanto costa e cosa l'acquisto ti dà e non ti dà.

La risposta breve

Un non cittadino può acquistare proprietà residenziali a Mauritius attraverso uno schema approvato, con autorizzazione dell'Economic Development Board. Le vie principali sono:

• PDS (Property Development Scheme) — il quadro attuale per i nuovi sviluppi residenziali aperti agli acquirenti stranieri. Nessun prezzo minimo per l'acquisto, ma è richiesto un minimo di USD 375.000 se l'acquisto deve supportare un permesso di residenza.
• IRS e RES — schemi precedenti; le unità sono ancora negoziate sul mercato di rivendita e rimangono aperte ai non cittadini.
• Smart City Scheme — sviluppi a uso misto che combinano alloggi, uffici e servizi.
• Appartamenti Ground+2 (G+2) — appartamenti in edifici di almeno due piani oltre il piano terra, acquistabili da non cittadini; la stessa soglia di USD 375.000 si applica per l'idoneità al permesso di residenza.
• Proprietà commerciali e d'impresa — acquisite tramite una società in possesso dell'autorizzazione appropriata.

Le case residenziali ordinarie e i terreni al di fuori di questi schemi sono generalmente riservati ai cittadini, a meno che non venga concessa un'autorizzazione specifica.

L'acquisto ti dà la residenza?

Un investimento di almeno USD 375.000 in un'unità di uno schema idoneo dà diritto all'acquirente, al coniuge e ai familiari a carico di richiedere un permesso di residenza che rimane valido finché l'acquirente possiede la proprietà. È un permesso di residenza, non la cittadinanza, e non conferisce automaticamente il diritto di lavorare in un impiego locale; l'attività generatrice di reddito ha le sue categorie di permessi.

L'affitto della vostra unità è consentito, motivo per cui molti acquisti di schemi sono gestiti come affitti a breve o lungo termine quando il proprietario è fuori dall'isola.

Calcolare il costo totale

• Tassa di registrazione: 5% del prezzo di acquisto per l'acquirente sulla maggior parte delle acquisizioni.
• Spese notarili: dall'1% al 2% più spese e IVA.
• Tasse di elaborazione EDB / schema, che variano in base allo schema e allo sviluppatore.
• Oneri del syndic (condominio) sulle unità dello schema, che coprono sicurezza, giardini, piscine e aree comuni.
• Tasse locali annuali e, ove applicabile, un'imposta annuale sulla proprietà su alcune unità dello schema.
• Costi di trasferimento valuta — i fondi vengono normalmente rimessi in valuta estera tramite il sistema bancario mauriziano, e la documentazione è importante per il futuro rimpatrio.

Confermate ogni tariffa con il vostro notaio prima di firmare: soglie e dazi vengono adeguati nei bilanci nazionali.

Tasse sulla detenzione e sulla vendita

Mauritius non ha imposte sulle plusvalenze sulla vendita di beni immobili e nessuna imposta di successione, il che è una parte significativa dell'attrattiva dell'isola. Il reddito da locazione è imponibile a Mauritius, e l'isola ha un'ampia rete di accordi per evitare la doppia imposizione. Il vostro paese di residenza fiscale potrebbe comunque tassare redditi e plusvalenze a livello mondiale, quindi chiedete consiglio da entrambi i lati.

Il processo per un acquirente internazionale

1. Definite il vostro obiettivo: casa per il lifestyle, rendimento da locazione, permesso di residenza o un mix.
2. Selezionate gli schemi e le unità idonee, idealmente con un agente locale che possa confrontare le rivendite completate con quelle su progetto.
3. Riservate l'unità e firmate il contratto di prenotazione.
4. Richiedete l'autorizzazione EDB tramite lo sviluppatore o il vostro notaio.
5. Aprite un conto bancario locale e trasferite i fondi tramite il sistema bancario.
6. Firmate l'atto davanti al notaio; per le proprietà su progetto, si tratta di una vendita VEFA con pagamenti rilasciati in base alle tappe di costruzione e una garanzia di completamento.
7. Richiedete il permesso di residenza se l'acquisto è idoneo.

Aspettatevi da due a quattro mesi per un'unità di rivendita e più a lungo se è coinvolto un programma di costruzione su progetto.

Su progetto o completato?

Gli acquisti su progetto (VEFA) scaglionano i pagamenti in base all'avanzamento della costruzione e spesso hanno un prezzo inferiore rispetto al mercato del finito, ma comportano rischi di consegna e richiedono pazienza. Le unità completate consentono di ispezionare le finiture, verificare le effettive prestazioni di affitto e iniziare a guadagnare immediatamente. Raccomandiamo di confrontare almeno una di ciascuna prima di decidere.

Domande frequenti

Qual è l'investimento minimo per la residenza a Mauritius?

USD 375.000 in una proprietà qualificata nell'ambito di uno schema approvato, che supporta un permesso di residenza per l'acquirente e i suoi dipendenti finché la proprietà è posseduta.

Un cittadino straniero può acquistare un terreno a Mauritius?

Non sul mercato aperto. L'acquisizione di terreni da parte di non cittadini è limitata a schemi approvati e a casi specifici autorizzati.

C'è una tassa sulle plusvalenze quando si vende a Mauritius?

Nessuna tassa sulle plusvalenze si applica alla vendita di beni immobili a Mauritius. Il vostro paese d'origine potrebbe comunque tassare il guadagno.

Posso affittare una proprietà acquistata con PDS?

Sì. Le unità dello schema possono essere affittate, e molti proprietari utilizzano una società di gestione o un'agenzia per gestire gli inquilini mentre sono all'estero.

Devo essere a Mauritius per completare l'acquisto?

Non necessariamente. Un acquisto può essere completato tramite una procura debitamente autenticata, sebbene si raccomandi almeno una visita in loco.

Diteci il vostro budget e le vostre tempistiche e vi invieremo un elenco ristretto di unità idonee con cifre di affitto realistiche per ciascuna.