Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Маврикии? Схемы, разрешения и стоимость

Маврикий является одним из наиболее доступных рынков недвижимости в Индийском океане для международных покупателей, но доступ осуществляется по определенным маршрутам, а не через открытый рынок. Вот как нерезидент фактически покупает, сколько это стоит, и что покупка дает и не дает вам.

Краткий ответ

Нерезидент может приобрести жилую недвижимость на Маврикии по утвержденной схеме, с разрешения Совета по экономическому развитию (Economic Development Board). Основные пути:

• PDS (Property Development Scheme) — текущая схема для новых жилых комплексов, доступных для иностранных покупателей. Минимальная цена покупки не установлена, но требуется минимум 375 000 долларов США, если покупка должна служить основанием для получения вида на жительство.
• IRS и RES — более ранние схемы; объекты все еще продаются на вторичном рынке и остаются доступными для нерезидентов.
• Smart City Scheme — многофункциональные комплексы, объединяющие жилье, офисы и удобства.
• Апартаменты Ground+2 (G+2) — апартаменты в зданиях высотой не менее трех этажей (первый этаж плюс два этажа), доступные для покупки нерезидентами; тот же порог в 375 000 долларов США применяется для получения вида на жительство.
• Деловая и коммерческая недвижимость — приобретается через компанию, имеющую соответствующее разрешение.

Обычные жилые дома и земельные участки за пределами этих схем, как правило, зарезервированы для граждан, если не получено специальное разрешение.

Дает ли покупка право на проживание?

Инвестиция не менее 375 000 долларов США в объект по подходящей схеме дает покупателю, супругу(е) и иждивенцам право подать заявление на получение вида на жительство, который остается действительным, пока покупатель владеет собственностью. Это вид на жительство, а не гражданство, и он не дает автоматически права на работу; деятельность, приносящая доход, имеет свои собственные категории разрешений.

Сдача вашей единицы в аренду разрешена, поэтому многие покупки по схемам управляются как краткосрочная или долгосрочная аренда, когда владелец находится за пределами острова.

Расчет полной стоимости

• Регистрационный сбор: 5% от цены покупки для покупателя при большинстве сделок.
• Нотариальные сборы: от 1% до 2% плюс расходы и НДС.
• Сборы за обработку EDB / схемы, которые варьируются в зависимости от схемы и застройщика.
• Сборы Syndic (управляющей компании) за объекты по схемам, покрывающие безопасность, сады, бассейны и общие зоны.
• Ежегодные местные налоги и, где применимо, ежегодный налог на недвижимость для определенных объектов по схемам.
• Расходы на перевод валюты — средства обычно перечисляются в иностранной валюте через банковскую систему Маврикия, и документальный след важен для будущей репатриации.

Подтвердите каждый тариф у вашего нотариуса перед подписанием: пороговые значения и пошлины корректируются в национальных бюджетах.

Налоги при владении и продаже

На Маврикии нет налога на прирост капитала при продаже недвижимого имущества и нет налога на наследство, что является значительной частью привлекательности острова. Доход от аренды облагается налогом на Маврикии, и остров имеет широкую сеть соглашений об избежании двойного налогообложения. Ваша страна налогового резидентства все еще может облагать налогом доходы и прибыль по всему миру, поэтому обратитесь за консультацией с обеих сторон.

Процесс для международного покупателя

1. Определите свою цель: жилье для собственного проживания, доход от аренды, вид на жительство или их сочетание.
2. Составьте короткий список подходящих схем и объектов, в идеале с местным агентом, который может сравнить завершенные перепродажи с объектами на стадии строительства.
3. Забронируйте объект и подпишите договор бронирования.
4. Подайте заявку на разрешение EDB через застройщика или вашего нотариуса.
5. Откройте местный банковский счет и переведите средства через банковскую систему.
6. Подпишите договор купли-продажи у нотариуса; для объектов на стадии строительства это продажа VEFA с платежами, выпускаемыми по мере достижения этапов строительства и гарантией завершения.
7. Подайте заявление на получение вида на жительство, если покупка соответствует требованиям.

Ожидайте от двух до четырех месяцев для готового объекта и дольше, если речь идет о строящемся объекте.

На стадии строительства или готовая недвижимость?

Покупки на стадии строительства (VEFA) поэтапно распределяют ваши платежи в соответствии с ходом строительства и часто предлагаются по цене ниже, чем на рынке готовой недвижимости, но они несут риск задержки сдачи и требуют терпения. Готовые объекты позволяют вам осмотреть отделку, проверить фактическую доходность от аренды и немедленно начать получать доход. Мы рекомендуем сравнить хотя бы по одному варианту каждого типа, прежде чем принимать решение.

Часто задаваемые вопросы

Каков минимальный объем инвестиций для получения вида на жительство на Маврикии?

375 000 долларов США в соответствующую недвижимость по утвержденной схеме, что дает право на получение вида на жительство для покупателя и иждивенцев на весь срок владения недвижимостью.

Может ли иностранец купить участок земли на Маврикии?

Не на открытом рынке. Приобретение земли нерезидентами ограничено утвержденными схемами и конкретными разрешенными случаями.

Существует ли налог на прирост капитала при продаже на Маврикии?

Налог на прирост капитала при продаже недвижимого имущества на Маврикии не применяется. Ваша родная страна все еще может облагать налогом этот прирост.

Могу ли я сдавать в аренду недвижимость, приобретенную по схеме PDS?

Да. Объекты по схеме могут быть сданы в аренду, и многие владельцы используют управляющую компанию или агентство для работы с арендаторами, пока они находятся за границей.

Нужно ли мне находиться на Маврикии для завершения покупки?

Не обязательно. Покупка может быть завершена по надлежащим образом заверенной доверенности, хотя мы рекомендуем хотя бы один раз посетить объект.

Сообщите нам ваш бюджет и сроки, и мы пришлем краткий список подходящих объектов с реалистичными данными по аренде для каждого.