Получение вида на жительство на Маврикии через инвестиции в недвижимость: Объяснение разрешений

Иностранные граждане могут получить вид на жительство на Маврикии, приобретая соответствующую недвижимость, как правило, в рамках таких схем, как PDS, RES, IRS, Smart City и Ground+2, при условии, что инвестиции соответствуют минимальному порогу, который в настоящее время составляет около 375 000 долларов США. Это разрешение на проживание, как правило, распространяется на покупателя, супруга/супругу и иждивенцев и остается действительным до тех пор, пока недвижимость находится в собственности.

В этой статье в общих чертах описывается, как работают основные маршруты. Поскольку правила и пороговые значения могут быть пересмотрены Советом по экономическому развитию (EDB) и другими органами, покупатели всегда должны уточнять текущие требования у лицензированного нотариуса или иммиграционного специалиста, прежде чем совершать покупку.

Основные маршруты получения ВНЖ через недвижимость

PDS (Схема развития недвижимости)

PDS заменила более ранние схемы (IRS/RES) в качестве основной основы для смешанных жилых комплексов, открытых для иностранных покупателей. Покупка единицы PDS выше минимального инвестиционного порога обычно дает покупателю и его непосредственной семье право на вид на жительство, привязанный к праву собственности на недвижимость.

Схема Smart City

Недвижимость в одобренных проектах Smart City — часто это более крупные многофункциональные комплексы, сочетающие жилые, коммерческие и развлекательные компоненты — также может предоставлять права на проживание, при условии соблюдения того же общего инвестиционного порога.

Апартаменты Ground+2 (G+2)

Иностранцы могут покупать апартаменты в зданиях не менее двух этажей над землей без необходимости предварительного одобрения EDB для самой покупки, при условии, что цена превышает установленный минимум (исторически около 375 000 долларов США для покупки, дающей право на ВНЖ, хотя апартаменты G+2 с более низкой стоимостью могут быть куплены без связанных с этим прав на ВНЖ). Это часто более доступная отправная точка, чем виллы IRS/PDS.

Кто охватывается разрешением

Разрешение на проживание, полученное через инвестиции в недвижимость, как правило, распространяется на:

• Основного инвестора/покупателя.
• Его/ее супруга/партнера.
• Детей-иждивенцев (обычно до определенного возраста, иногда продлевается для студентов очной формы обучения).

Стоит уточнить текущие правила относительно возраста иждивенцев, так как эти детали могут меняться.

Срок действия и продление

В отличие от программ «золотой визы» некоторых стран, разрешение на проживание на Маврикии, связанное с недвижимостью, привязано к непрерывному владению — если недвижимость продается, разрешение на проживание, как правило, аннулируется. Нет фиксированного многолетнего цикла продления, как в случае с разрешениями на работу; вместо этого срок действия фактически связан с основным инвестированием.

Этапы процесса

1. Выберите соответствующую недвижимость — ознакомьтесь с текущими developments и properties for sale, которые соответствуют порогам для получения ВНЖ.
2. Подпишите резервационное соглашение и договор купли-продажи через маврикийского нотариуса.
3. Переведите средства через банковские каналы, необходимые для иностранных инвестиций, обеспечивая соблюдение требований документации по борьбе с отмыванием денег.
4. Подайте заявление на получение вида на жительство через соответствующий орган после регистрации покупки.
5. Обновляйте подтверждающие документы (медицинскую страховку, подтверждение адреса и т. д.) по мере необходимости для поддержания разрешения.

Расходы помимо стоимости покупки

Покупателям следует заложить в бюджет регистрационный сбор, нотариальные сборы и другие транзакционные издержки, которые отдельны от самой цены недвижимости. Наш подробный обзор налогов и сборов на недвижимость на Маврикии полностью охватывает эти вопросы.

Почему покупатели выбирают этот путь

• Доступ к стабильной юрисдикции с англо- и франкоговорящим населением и благоприятным налоговым режимом.
• Привлекательность образа жизни — море, климат и безопасность часто упоминаются как причины, наряду с практическими аспектами, рассмотренными в нашем руководстве по лучшим местам для жизни на Маврикии.
• Диверсификация портфеля, часто в сочетании с доходом от аренды, управляемым через службу управления недвижимостью, пока владелец находится за границей.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я работать на Маврикии по этому разрешению?

Разрешения на проживание, связанные с недвижимостью, как правило, предназначены для проживания, а не для автоматического разрешения на работу; для трудоустройства на месте обычно требуются отдельные разрешения.

Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду, имея вид на жительство?

Да, многие владельцы в схемах PDS и Smart City сдают свою недвижимость, часто через структурированные арендные пулы — смотрите наш раздел аренды и услуги по управлению недвижимостью для получения подробной информации.

Что произойдет, если я продам?

Продажа квалифицированной недвижимости, как правило, прекращает действие соответствующего разрешения на проживание, поэтому при планировании продажи следует учитывать любые последствия для проживания домохозяйства — наше руководство по продаже охватывает практические шаги.

Обратитесь в Olaya Properties

Рассматриваете покупку недвижимости на Маврикии отчасти из-за преимуществ получения ВНЖ? Наша команда может указать вам на подходящие developments и координировать действия с нотариусами и иммиграционными консультантами.

• Телефон: +230 5511 1510
• Электронная почта: sales@olaya.mu
• Свяжитесь с нами, чтобы обсудить, какая схема подходит вашей ситуации, или просмотрите наши insights для получения дополнительной информации о покупке на Маврикии.

Как это сравнивается с другими маршрутами получения ВНЖ

Маврикий также предлагает ВНЖ через трудоустройство, выход на пенсию (через Premium Visa или разрешение на проживание для пенсионеров с достаточным ежемесячным доходом) и бизнес-инвестиции. ВНЖ, связанное с недвижимостью, часто является предпочтительным маршрутом для тех, кто хочет иметь материальный актив наряду со статусом ВНЖ, а не полагаться на источник дохода или трудовой договор, которые могут измениться. Пенсионеры, которые не желают приобретать недвижимость, могут вместо этого рассмотреть разрешение на проживание для пенсионеров-неграждан, которое основано на ежемесячном переводе минимальной суммы на местный банковский счет, а не на покупке недвижимости — полезный момент для сравнения при взвешивании вариантов.

Соображения налогового резидентства

Наличие разрешения на проживание — это отдельный вопрос от получения статуса налогового резидента Маврикия, что обычно зависит от количества дней, проведенных на острове в течение года. Покупателям, заинтересованным в налоговых преимуществах, иногда связанных с ВНЖ Маврикия — таких как отсутствие налога на прирост капитала при продаже недвижимости во многих случаях и относительно низкая фиксированная ставка подоходного налога — следует обратиться за специализированной налоговой консультацией, поскольку само разрешение на проживание не автоматически предоставляет налоговое резидентство. Распространенным заблуждением является то, что покупка квалифицированной недвижимости в одиночку меняет налоговую позицию человека в его родной стране, поэтому настоятельно рекомендуется профессиональная консультация, охватывающая обе юрисдикции.

Должная осмотрительность перед принятием обязательств

Поскольку ВНЖ привязано к конкретной недвижимости, должная осмотрительность в отношении самой недвижимости так же важна, как и понимание правил получения разрешения. Покупатели должны убедиться:

• Что застройка имеет действующее одобрение EDB в рамках схемы, под которой она продается (PDS, Smart City и т. д.).
• Что нотариус, занимающийся сделкой, является независимым и имеет хорошую репутацию.
• Что сервисные сборы, расходы на обслуживание общих зон и любые обязательства курорта или арендного пула четко раскрыты до подписания.

Работа с авторитетным агентством при рассмотрении developments может помочь покупателям избежать схем, которые не полностью соответствуют требованиям, что в противном случае могло бы поставить под угрозу как инвестиции, так и связанный с ними статус ВНЖ.