毛里求斯购地指南：2026年买家完整攻略

购买土地仍然是进入毛里求斯房地产市场最灵活的方式：您可以控制设计、建造成本和时间表。这也是最容易出问题的交易，因为一块看起来与其邻近地块相同的土地可能拥有截然不同的权利和成本。

本指南将介绍毛里求斯土地的计量和定价方式、保护您的检查措施，以及超出要价的实际预算。

毛里求斯土地的计量和定价方式

这里的土地几乎从不以平方米报价。

• 1 珀什（perche）= 42.21 平方米。住宅地块通常以珀什为单位进行广告宣传，价格也按每珀什进行比较。
• 1 托伊兹（toise）= 3.8 平方米。较旧的地契，尤其是在村庄和家庭细分地块中，仍然使用托伊兹。
• 一个常见的、配套设施齐全的住宅地块介于 7 到 20 珀什之间（约 300 到 850 平方米）。

当您比较两块地时，务必将其转换为每珀什价格。一块总价较低的较大地块，一旦您进行细分，可能仍然是更昂贵的土地；而一块分割良好、配套设施齐全的较小地块，通常比需要基础设施的原始农业用地更具价值。

签署任何文件前的七项检查

1. 地契及所有权链。您的公证人会追溯地契的历次所有者，以确认卖方拥有合法出售权，并且没有未申报的继承人拥有索赔权。
2. 分割许可（Morcellement permit）。任何合法的土地分割都需要来自分割委员会（Morcellement Board）的分割许可。如果地块来自没有此许可的分割，您可能无法注册销售或获得建筑许可证。
3. 现场平面图和边界。持牌土地测量师应在现场钉桩标定边界，并制作最新的平面图。围栏和篱笆经常位于合法边界之外。
4. 配套设施。书面确认以下各项是否已连接到地块：供水连接、电力（CEB）、柏油路通道和排水系统。将服务引入未配套的地块可能会增加大量成本并延误数月。
5. 土地分类和建筑权利。农业用地不能简单地用于建造；转换需要授权。对于住宅用地，请根据当地政府的总体规划检查允许的建筑高度、退界和覆盖率。
6. 产权负担。请公证人确认该地块上没有抵押、登记、地役权或役权。
7. 洪水和地形风险。如果可能的话，在暴雨后查看地块，检查自然水流，并考虑斜坡地块上挡土墙的成本。

实际成本是多少

除了购买价格，还要为以下费用做预算：

• 登记税，通常为购买价格的 5%，由买方支付。
• 公证费，通常为 1% 到 2%，外加支出和增值税。
• 土地测量和现场平面图费用。
• 如果地块未完全配套，则需支付水和电的连接费。
• 边界墙、通道和平整土地，这些在斜坡或不规则地块上很容易被低估。

土地转让税通常是卖方的责任，但谁支付什么应始终在地契中明确说明。费率和门槛会随每次国家预算而变化，因此请咨询您的公证人以确认在您签署之日适用的数字。

购买流程，一步步来

1. 筛选地块并在同一区域内比较每珀什的价格。
2. 与代理人一起参观现场，走遍边界并注意邻近情况。
3. 提出报价并书面商定先决条件。
4. 签署初步协议，通常会将定金由公证人保管。
5. 公证人进行法律调查，同时您确认配套设施和建筑权利。
6. 在公证人面前签署最终地契，支付余额和税费。
7. 在注册总署进行登记和抄写，完成转让。

对于一项干净的本地交易，从初步协议到最终地契的签署，大约需要四到十二周；如果涉及继承、银行贷款或外国买家，则会更长。

需求所在

Albion、Flic-en-Flac、Tamarin 和西部配套齐全的地块吸引了追求生活方式的买家和租赁投资者。Rose-Belle、Quatre-Bornes、Curepipe 和 Palma吸引了在靠近学校和工作地点建造主要住宅的家庭。在北部，Grand Baie 和 Pereybere因旅游和外籍人士需求而具有溢价。

常见问题

毛里求斯一珀什有多少平方米？

一珀什等于 42.21 平方米。因此，二十珀什大约是 844 平方米。

外国人可以在毛里求斯购买土地吗？

非公民不能自由购买普通住宅用地。购买须通过PDS、IRS、RES或智慧城市项目等批准方案进行，并需获得经济发展局的授权。请参阅我们的外国买家指南。

什么是分割许可（morcellement permit），它为何重要？

它是将一块土地分割成独立地块的官方授权。没有它，地块可能无法合法转让，并且建筑许可证可能会被拒绝。

配套齐全的地块值得溢价吗？

通常值得。溢价成本通常低于您自己安装水、电、排水和道路通道的费用，而且配套齐全的地块可以更快地开始建造。

土地购买需要多长时间？

对于简单的本地销售，从初步协议到在公证人面前签署最终地契，大约需要四到十二周。

正在考虑特定地块吗？请将位置和大小发送给我们，我们会告诉您在承诺之前需要验证什么。