外国人可以在毛里求斯购买房产吗？计划、许可证和费用

毛里求斯是印度洋地区对国际买家来说最易进入的房地产市场之一，但其进入途径是通过既定路线，而非开放市场。以下是非公民如何实际购买、所需费用以及购买会带来什么和不会带来什么。

简短回答

非公民可以通过经批准的计划，并在经济发展局授权下在毛里求斯购买住宅房产。主要途径有：

• PDS (房产开发计划) — 面向外国买家的新住宅开发项目的当前框架。购买没有最低价格，但如果购买是为了获得居留许可，则需要至少375,000美元。
• IRS 和 RES — 早期的计划；单位仍在转售市场上交易，并对非公民开放。
• 智能城市计划 — 结合了住宅、办公室和便利设施的多用途开发项目。
• 地上两层公寓 (G+2) — 非公民可以购买的、至少为地上两层的公寓；对于居留许可资格，同样适用375,000美元的门槛。
• 商业和商用房产 — 通过持有适当授权的公司收购。

这些计划之外的普通住宅和土地通常保留给公民，除非获得特殊授权。

购买是否能获得居留权？

在符合条件的计划单元中投资至少375,000美元，买方、配偶和受抚养人有权申请居留许可，该许可在买方拥有房产期间保持有效。这是居留许可，而非公民身份，它不自动赋予在当地工作的权利；创收活动有其自己的许可类别。

允许出租您的单位，这就是为什么许多计划购买的房产在业主离岛时作为短期或长期租赁进行管理。

预算全部费用

• 注册税： 大多数收购中，买方支付购买价格的5%。
• 公证费： 1% 到 2%，加上支出和增值税。
• EDB / 计划处理费： 因计划和开发商而异。
• Syndic（法人团体）费用： 计划单元的费用，包括安保、园艺、泳池和公共区域。
• 年度地方税： 适用的情况下，某些计划单元还有年度房产费用。
• 货币转账费： 资金通常通过毛里求斯银行系统以外币汇入，并且交易记录对于未来的资金汇回很重要。

在签署之前与您的公证人确认所有费率：门槛和税费会根据国家预算进行调整。

持有和出售的税费

毛里求斯出售不动产不征收资本利得税，也没有遗产税，这是该岛吸引力的重要组成部分。租金收入在毛里求斯是应税的，并且该岛拥有广泛的双重征税避免协议网络。您的税务居民国可能仍然对全球收入和收益征税，因此请在两方面寻求建议。

国际买家的流程

1. 明确您的目标：生活方式住宅、租金收益、居留许可，或混合。
2. 筛选符合条件的计划和单位，最好有当地代理人，他可以比较已完成转售和期房。
3. 预订单位并签署预订合同。
4. 通过开发商或您的公证人申请EDB授权。
5. 开设当地银行账户并通过银行系统汇款。
6. 在公证人面前签署契约；对于期房，这是VEFA销售，付款根据施工里程碑发布，并有完工保证。
7. 如果购买符合条件，申请居留许可。

预计转售单位需要两到四个月，如果涉及期房建造计划则时间更长。

期房还是现房？

期房 (VEFA) 购买是根据施工进度分阶段付款，价格通常低于完工市场，但存在交付风险并需要耐心。现房让您可以检查装修、验证实际租金表现并立即开始盈利。我们建议在决定之前至少比较一个期房和一个现房。

常见问题

在毛里求斯获得居留权的最低投资是多少？

在经批准的计划下，投资符合条件的房产375,000美元，这支持买方及其家属在拥有房产期间获得居留许可。

外国人可以在毛里求斯购买土地吗？

不能在公开市场上购买。非公民购买土地仅限于经批准的计划和特定的授权情况。

在毛里求斯出售房产有资本利得税吗？

在毛里求斯出售不动产不征收资本利得税。您的本国可能仍对收益征税。

我可以出租通过PDS购买的房产吗？

是的。计划单元可以出租，许多业主在国外时会使用管理公司或代理机构来处理租户事务。

我需要亲自到毛里求斯才能完成购买吗？

不一定。购买可以通过经过适当公证的授权委托书完成，尽管我们建议至少进行一次现场考察。

告诉我们您的预算和时间表，我们将为您发送一份符合条件的单位清单，并附上每个单位的实际租金数据。