通过房产投资获得毛里求斯居留权：许可证解析
18 August 2026 Olaya Properties1 分钟阅读
外国公民可以通过购买符合条件的房产来获得毛里求斯居留权，通常是通过PDS、RES、IRS、Smart City和Ground+2公寓开发项目等计划，前提是投资达到最低门槛，目前约为375,000美元。这种居留许可通常涵盖购房者、配偶和受抚养人，并且只要拥有该房产，该许可就一直有效。
本文概述了主要途径的一般运作方式。由于经济发展局（EDB）和其他机构可能会修订规则和门槛，因此买家在承诺购买之前，应始终向持牌公证人或移民专家确认当前要求。
主要房产相关居留途径
PDS (Property Development Scheme)
PDS取代了早期计划（IRS/RES），成为向外国买家开放的混合住宅开发项目的主要框架。购买超出最低投资门槛的PDS单位通常会使买家及其直系亲属获得与房产所有权相关的居留许可。
Smart City Scheme
智能城市项目（通常是结合住宅、商业和休闲组成部分的大型综合开发项目）内的房产，在符合相同的普遍投资门槛的情况下，也可以附带居留权。
Ground+2 (G+2) Apartments
外国人可以购买地面以上至少两层的公寓楼中的公寓，而无需EDB对购买本身进行预先批准，只要价格高于设定的最低限额（历史上，对于获得居留权的购买，约为375,000美元，尽管可以购买较低价值的G+2公寓而不附带居留权）。这通常比IRS/PDS别墅的入门门槛更经济实惠。
哪些人受许可证覆盖
通过房产投资获得的居留许可通常涵盖：
- 主要投资者/买家。
- 其配偶或伴侣。
- 受抚养子女（通常到一定年龄，全日制学生有时可延长）。
建议直接查询当前的受抚养人年龄规则，因为这些细节可能会发生变化。
期限和续签
与某些国家的“黄金签证”计划不同，毛里求斯与房产相关的居留许可与持续所有权挂钩——如果房产出售，居留许可通常会失效。没有像就业许可那样的固定多年续签周期；相反，有效期实际上与基础投资挂钩。
办理步骤
- 选择符合条件的房产——查看符合居留门槛的当前开发项目和待售房产。
- 通过毛里求斯公证人签署预订协议和销售契约。
- 通过外国投资所需的银行渠道转移资金，确保符合反洗钱文件要求。
- 房产注册后，通过相关机构申请居留许可。
- 根据要求续签支持文件（健康保险、住址证明等），以维持许可。
超出购买价格的费用
买家应预算注册税、公证费和其他交易成本，这些费用与房产价格本身是分开的。我们关于毛里求斯房产税费的详细说明全面涵盖了这些费用。
买家选择此途径的原因
- 进入一个稳定、说英语和法语的司法管辖区，拥有优惠的税收制度。
- 生活方式的吸引力——海洋、气候和安全是常见的理由，此外还有我们关于毛里求斯最佳居住地指南中涵盖的实际便利。
- 投资组合多元化，通常与业主在国外时通过物业管理服务管理的租金收入相结合。
常见问题
我可以使用此许可证在毛里求斯工作吗？
与房产挂钩的居留许可通常是为了居留而非自动工作授权；通常需要单独的许可才能在当地就业。
我在持有居留权期间可以出租我的房产吗？
可以，PDS和智能城市项目中的许多业主都会出租他们的房产，通常通过结构化的租赁池——详情请参阅我们的租赁部分和物业管理服务。
如果我出售房产会发生什么？
出售符合条件的房产通常会终止相关的居留许可，因此销售时机应考虑对家庭的居留影响——我们的出售指南涵盖了实际步骤。
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与其他居留途径的比较
毛里求斯还通过就业、退休（通过高级签证或针对有足够月收入的退休人员的居留许可）和商业投资提供居留权。房产相关的居留权通常是那些希望在居留身份之外拥有有形资产的人的首选途径，而不是依赖可能改变的收入流或雇佣合同。不希望购买房产的退休人员可以考虑非公民退休居留许可，该许可基于将最低月金额转入当地银行账户而不是购买房地产——这是权衡选择时的有用比较点。
税务居留考虑因素
持有居留许可与成为毛里求斯税务居民是分开的，这通常取决于一年中在岛上停留的天数。对毛里求斯居留权有时相关的税收优惠感兴趣的买家——例如在许多情况下出售房产免征资本利得税，以及相对较低的统一所得税率——应寻求专业的税务建议，因为居留许可本身不会自动赋予税务居民身份。一个常见的误解是，仅仅购买符合条件的房产就会改变个人在其本国的税务状况，因此强烈建议寻求跨越两个司法管辖区的专业建议。
承诺前的尽职调查
由于居留权与特定房产挂钩，因此对房产本身的尽职调查与理解许可证规则同等重要。买家应核实：
- 该开发项目是否持有其宣传的PDS、智能城市等计划下的有效EDB批准。
- 处理交易的公证人是否独立且信誉良好。
- 服务费、公共区域维护费以及任何度假村或租赁池义务是否在签约前明确披露。
在审查开发项目时与一家成熟的机构合作，可以帮助买家避免不完全合规的计划，否则可能会危及投资和相关的居留身份。