Immobiliensteuern und -gebühren in Mauritius: Was Käufer und Verkäufer zahlen

Käufer in Mauritius zahlen typischerweise eine Registrierungsgebühr (üblicherweise etwa 5 % für Staatsbürger, mit unterschiedlichen Sätzen und Mindestbeträgen für ausländische Käufer im Rahmen von Programmen wie PDS), zuzüglich Notarkosten von ungefähr 1–2 % des Kaufpreises, während Verkäufer im Allgemeinen eine Grunderwerbsteuer von etwa 5 % zahlen, die oft zwischen den Parteien nach Vereinbarung geteilt oder verhandelt wird. Dies sind Richtwerte – die tatsächlichen Sätze hängen von der Nationalität des Käufers, der Art des Programms und den geltenden Ausnahmen ab, daher ist es unerlässlich, die aktuellen Sätze vor der Unterzeichnung mit einem Notar zu bestätigen.

Dieser Leitfaden fasst die wichtigsten Kosten zusammen, die bei einer typischen Immobilientransaktion anfallen, von der Reservierung bis zur Fertigstellung.

Kosten für Käufer

Registrierungsgebühr

Die Registrierungsgebühr (droit d'enregistrement) ist bei den meisten Immobilienübertragungen zu entrichten und wird als Prozentsatz des Kaufpreises oder des staatlich geschätzten Werts berechnet, je nachdem, welcher Wert höher ist. Die Sätze und etwaige Mindestschwellen können variieren, je nachdem, ob der Käufer ein mauritischer Staatsbürger, ein Nicht-Staatsbürger ist oder über ein Programm wie PDS oder Smart City kauft. Es lohnt sich daher, den anwendbaren Satz für Ihren spezifischen Transaktionstyp zu bestätigen, bevor Sie budgetieren.

Notarkosten

Alle Immobilienübertragungen in Mauritius müssen über einen Notar abgewickelt werden, der die Kaufurkunde vorbereitet und registriert. Die Notarkosten werden im Allgemeinen nach einer gleitenden Skala in Abhängigkeit vom Immobilienpreis berechnet und decken die rechtliche Arbeit der Überprüfung des Eigentums, der Ausfertigung der Urkunde und der Abwicklung der Registrierungsformalitäten ab.

Überlegungen für ausländische Käufer

Nicht-Staatsbürger, die im Rahmen von Programmen wie PDS, Smart City oder qualifizierenden G+2-Apartments kaufen, sollten neben den üblichen Registrierungsgebühren und Notarkosten auch programmspezifische Verwaltungskosten berücksichtigen. Unser Leitfaden zum Aufenthalt durch Immobilieninvestitionen behandelt die Investitionsschwellen, die auch die Berechtigung und Kostenplanung beeinflussen.

Weitere Käuferkosten, die zu budgetieren sind

• Gebühren für Immobilienbewertung oder -gutachten, falls unabhängig beauftragt.
• Bankbearbeitungsgebühren, wenn der Kauf mit einer Hypothek finanziert wird.
• Laufende Kosten wie Immobilienverwaltungsgebühren, wenn die Immobilie vermietet wird oder ein Zweitwohnsitz ist.

Kosten für Verkäufer

Grunderwerbsteuer (Kapitalgewinn-ähnliche Abgabe)

Verkäufer zahlen typischerweise eine Grunderwerbsteuer auf den Verkauf von unbeweglichem Vermögen, die im Allgemeinen als Prozentsatz des Verkaufspreises berechnet wird. In der Praxis werden diese Kosten bei einigen Transaktionen zwischen Käufer und Verkäufer als Teil des Gesamtgeschäfts verhandelt, daher lohnt es sich, frühzeitig in den Verhandlungen zu klären, wer welche Kosten trägt – unser Verkaufsleitfaden behandelt dies ausführlicher.

Maklergebühren

Die Provision der Immobilienagentur wird üblicherweise vom Verkäufer bezahlt und als Prozentsatz des Verkaufspreises zum Zeitpunkt der Listung der Immobilie vereinbart. Dies ist getrennt von den Notar- und Übertragungssteuerkosten.

Ausnahmen und Sonderfälle

Bestimmte Transaktionen, wie Verkäufe zwischen engen Familienmitgliedern oder spezifische erstmalige Umstände, können für ermäßigte Sätze oder Ausnahmen qualifiziert sein. Es lohnt sich, diese mit einem Notar zu untersuchen, anstatt anzunehmen, dass Standardtarife gelten.

Jährliche und laufende Immobiliensteuern

Grund- und Gebäudesteuer / Kommunalabgaben

Immobilienbesitzer können je nach Lage und Klassifizierung der Immobilie zu lokalen Gemeinde- oder Bezirksratsabgaben verpflichtet sein. Diese sind im Allgemeinen im Vergleich zu Transaktionssteuern gering, sollten aber in die jährlichen Eigentumskosten eingerechnet werden, insbesondere für Vermieter, die die Nettoerträge verfolgen.

Einkommensteuer auf Mieteinnahmen

Mieteinnahmen, die in Mauritius erzielt werden, unterliegen der Einkommensteuer nach dem Standardregime, mit zulässigen Abzügen für bestimmte Ausgaben. Nicht-ansässige Eigentümer sollten ihre Pflichten sowohl in Mauritius als auch in ihrem Heimatland überprüfen, idealerweise mit einem Steuerberater, der mit beiden Jurisdiktionen vertraut ist.

Ein vereinfachtes Beispiel

Nur zur Veranschaulichung (kein Angebot): Bei einer Immobilie zum Preis von 10 Millionen MUR könnte ein Käufer Registrierungsgebühren plus Notarkosten in Höhe eines niedrigen bis mittleren einstelligen Prozentsatzes des Preises sehen, während ein Verkäufer Grunderwerbsteuer und Maklerprovision einen vergleichbaren Anteil am Erlös kosten könnten. Da die genauen Sätze vom Status des Käufers, der Art des Programms und den ausgehandelten Bedingungen abhängen, fordern Sie immer einen schriftlichen Kostenvoranschlag von Ihrem Notar an, bevor Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen.

Wie man im Voraus plant

• Fordern Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag von Ihrem Notar an, sobald Sie eine Immobilie ins Auge gefasst haben, sei es über Kauf- oder Grundstücks-Angebote.
• Wenn Sie verkaufen, lassen Sie sich eine klare Aufschlüsselung der Übertragungssteuer und Maklerprovision geben, bevor Sie einen Nettopreis vereinbaren – siehe unseren Insights-Hub für verwandte Leitfäden.
• Berücksichtigen Sie jährliche Haltungskosten bei allen Mietrenditeberechnungen, insbesondere wenn Sie mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten.

Sprechen Sie mit Olaya Properties

Das Verständnis des gesamten Kostenbildes – nicht nur des Listenpreises – ist für eine reibungslose Transaktion unerlässlich. Unser Team kann Sie durch die voraussichtlichen Kosten für eine bestimmte Immobilie führen, ob Sie kaufen, verkaufen oder über ein Entwicklungsprojekt investieren.

• Telefon: +230 5511 1510
• E-Mail: sales@olaya.mu
• Kontaktieren Sie uns für eine personalisierte Kostenaufschlüsselung, bevor Sie sich verpflichten.

Gebühren speziell für PDS- und Smart City-Käufe

Über die üblichen Registrierungsgebühren und Notarkosten hinaus sollten Käufer in PDS- oder Smart City-Programmen programmspezifische Gebühren einplanen, die einen einmaligen Entwicklungs- oder Infrastrukturbeitrag sowie laufende Servicegebühren für Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, Gärten und Sicherheit umfassen können. Diese Gebühren variieren erheblich zwischen den Entwicklungen, daher ist es ein sinnvoller Schritt, den Servicegebührenplan anzufordern, bevor eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet wird, insbesondere für Käufer, die mehrere Entwicklungen miteinander vergleichen.

Finanzierungsbezogene Kosten

Käufer, die eine Hypothek bei einer mauritischen Bank aufnehmen, sollten Bearbeitungsgebühren, vom Kreditgeber verlangte Immobilienbewertungsgebühren und Hypothekenregistrierungskosten einkalkulieren, die getrennt von der Registrierungsgebühr sind, die auf den Verkauf selbst gezahlt wird. Die Zinssätze und Beleihungsquoten für Nicht-Ansässige unterscheiden sich typischerweise von denen, die Staatsbürgern zur Verfügung stehen, daher lohnt es sich, die Konditionen bei einigen lokalen Banken zu vergleichen, bevor man sich für eine Finanzierung entscheidet.

Praktischer Zeitplan, wann Kosten fällig werden

Das Verständnis, wann jede Kostenart fällig wird, hilft bei der Liquiditätsplanung:

• Bei Reservierung: eine Reservierungsanzahlung, typischerweise ein kleiner Prozentsatz des Kaufpreises, die gezahlt wird, um die Immobilie zu sichern, während Due Diligence und Finanzierung arrangiert werden.
• Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags (oder Vorvertrags): eine weitere Anzahlung, oft im Bereich von 10–25 %, abhängig von der Transaktionsstruktur.
• Bei Fertigstellung/Registrierung: der Rest des Kaufpreises, zusammen mit der Registrierungsgebühr und Notarkosten.
• Laufend: Servicegebühren, lokale Kommunalabgaben, Versicherungen und gegebenenfalls Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.

Professionellen Rat einholen

Da sich Steuer- und Gebührenregelungen ändern können und oft von individuellen Umständen abhängen – Nationalität, Programmtyp, Immobilienwert und beabsichtigte Nutzung –, sollten Käufer und Verkäufer diesen Artikel als Ausgangsrahmen und nicht als endgültiges Angebot betrachten. Ein Notar und gegebenenfalls ein Steuerberater, der mit grenzüberschreitenden Angelegenheiten vertraut ist, sollten die genauen Zahlen bestätigen, bevor ein Vertrag unterzeichnet wird. Die Kombination dieser Informationen mit der Beratung aus unseren Kauf- und Verkaufs-Ressourcen kann dazu beitragen, dass keine Kosten übersehen werden.