PDS, IRS, RES und Smart City Schemata in Mauritius erklärt

PDS (Property Development Scheme) und seine Vorgänger IRS und RES, zusammen mit dem neueren Smart City Schema, sind die rechtlichen Rahmenbedingungen, die es Nicht-Bürgern ermöglichen, Wohnimmobilien auf Mauritius mit Volleigentum zu erwerben, typischerweise unter Gewährung einer Aufenthaltserlaubnis ab einem Mindestinvestitionsschwellenwert. Es ist wichtig zu verstehen, unter welches Schema ein Projekt fällt, da dies die Berechtigung, den Mindestkaufpreis, die zulässige Nutzung und die mit dem Eigentum verbundenen Aufenthaltsleistungen beeinflusst.

Warum diese Schemata existieren

Das mauritische Gesetz beschränkt im Allgemeinen den Land- und Immobilienbesitz durch Nicht-Bürger außerhalb spezifischer autorisierter Schemata. IRS, RES, PDS und Smart City wurden jeweils eingeführt und später verfeinert, um definierte Kategorien von Immobilien für ausländische Käufer zu öffnen, während Investitionen auf geplante, höherwertige Entwicklungen statt auf Ad-hoc-Grundstücksverkäufe gelenkt werden. Die meisten Einheiten, die heute an internationale Käufer vermarktet werden, einschließlich vieler auf unseren developments Seiten, fallen unter PDS- oder Smart City-Regeln, da IRS und RES durch PDS effektiv abgelöst wurden.

Eine kurze Geschichte

• IRS (Integrated Resort Scheme) — Mitte der 2000er Jahre für große Luxus-Resort-Entwicklungen eingeführt, in der Regel mit einer höheren Mindestinvestition.
• RES (Real Estate Scheme) — eingeführt, um kleinere Entwicklungen ohne festen Mindestpreis zu ermöglichen, mit dem Ziel, die Optionen über IRS hinaus zu erweitern.
• PDS (Property Development Scheme) — 2015 eingeführt, um IRS und RES zu vereinheitlichen und zu ersetzen, wodurch ein konsistenterer Rahmen für gemischt genutzte Wohnentwicklungen für ausländische Käufer geschaffen wurde.
• Smart City Scheme — eine breitere Planungsbezeichnung für große, gemischt genutzte Entwicklungen (Wohnen, Gewerbe, Büro, Freizeit), die auf Nachhaltigkeit und „Live-Work-Play“-Prinzipien basieren, innerhalb derer auch Wohneinheiten an Ausländer verkauft werden können.

PDS: Der aktuelle Hauptweg

PDS ist heute das Hauptschema, unter dem Entwickler Wohneinheiten sowohl an mauritische als auch an ausländische Käufer bauen und verkaufen. Typische Merkmale sind:

• Ein Mindestkaufpreis für ausländische Käufer, der regelmäßig von den Behörden überprüft wird und derzeit in der Größenordnung von USD 375.000 liegt, obwohl dies zum Zeitpunkt des Kaufs immer anhand der aktuellen Vorschriften bestätigt werden sollte.
• Die Entwicklungen müssen eine Mischung aus Wohneinheiten neben Annehmlichkeiten oder Dienstleistungen (wie Landschaftsgärten, Freizeiteinrichtungen oder in einigen Fällen eine Hotelkomponente) umfassen und oft einen sozioökonomischen Beitrag zur umliegenden Gemeinschaft leisten.
• Das Volleigentum wird dem ausländischen Käufer gewährt und auf Mauritius registriert.
• Ein Kauf über dem Mindestschwellenwert berechtigt den Käufer (und qualifizierende Angehörige) im Allgemeinen, eine mauritische Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, die in der Regel gültig bleibt, solange die Immobilie behalten wird.

Was bei einem PDS-Projekt zu prüfen ist

• Bestätigen Sie, dass das Projekt vom Economic Development Board (EDB) formell unter PDS genehmigt wurde und nicht nur als solches vermarktet wird.
• Prüfen Sie, ob der Einheitspreis allein für den Aufenthalt qualifiziert, oder ob Gebühren und Möbelpakete erforderlich sind, um den Schwellenwert zu erreichen.
• Überprüfen Sie die Annehmlichkeiten und die Verwaltungsstruktur, da die Servicegebühren zwischen den Projekten erheblich variieren.
• Wenn Sie vom Plan kaufen, lesen Sie unseren Leitfaden zu VEFA and off-plan purchases, um zu erfahren, wie gestaffelte Zahlungen unter PDS-Verträgen funktionieren.

Smart City: Größere, gemischt genutzte Entwicklungen

Smart City ist eher eine Planungs- und Investitionsbezeichnung als ein rein wohnwirtschaftliches Schema. Ein Smart City-Projekt erstreckt sich typischerweise über ein großes Grundstück und kombiniert Wohngebiete mit Büroflächen, Einzelhandel, Bildungs- oder Gesundheitseinrichtungen und Freizeitinfrastruktur, entwickelt im Rahmen eines langfristigen Masterplans.

• Wohneinheiten innerhalb einer genehmigten Smart City können an Ausländer zu Bedingungen verkauft werden, die weitgehend den PDS-Berechtigungs- und Aufenthaltsregeln entsprechen.
• Da es sich um größere, längerfristige Projekte handelt, erfolgt die Bereitstellung von Annehmlichkeiten (Schulen, Büros, Einzelhandel) oft phasenweise über viele Jahre. Käufer sollten daher die Abfolge des Masterplans betrachten und nicht nur die Wohnphase, in die sie investieren.
• Smart City-Entwicklungen sind im Allgemeinen für Käufer positioniert, die eine integrierte Gemeinschaft wünschen und keine eigenständige Villa oder ein Apartmentgebäude.

Vergleich der Schemata auf einen Blick

• IRS — Altes Schema, weitgehend für neue Verkäufe geschlossen, verbunden mit früheren Luxusresort-Entwicklungen.
• RES — Altes Schema, kleinere Entwicklungen, weitgehend in PDS aufgegangen.
• PDS — Der aktuelle Standardweg für Wohnentwicklungen für ausländische Käufer auf ganz Mauritius.
• Smart City — Größere gemischt genutzte Masterpläne, Wohnkomponenten werden unter ähnlichen Zulassungsregeln wie PDS verkauft.
• Ground+2 Apartments — Ein separater, einfacherer Weg, der es Ausländern erlaubt, Wohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei Obergeschossen zu kaufen, ohne denselben Mindestpreisschwellenwert, jedoch ohne automatische Aufenthaltsberechtigung, die an einen geringeren Kaufbetrag gebunden ist.

Überlegungen zum Aufenthalt

Eine durch Immobilieninvestitionen unter PDS oder Smart City erworbene Aufenthaltserlaubnis ist in der Regel an den fortgesetzten Besitz der qualifizierenden Immobilie gebunden und unterliegt den von den Behörden festgelegten Bedingungen, die im Laufe der Zeit geändert werden können. Käufer, deren Hauptmotivation der Aufenthalt und nicht die Immobilie selbst ist, sollten dies als einen wichtigen, aber separaten Teil der Due Diligence betrachten, idealerweise bestätigt durch Einwanderungs- und Rechtsberater und nicht nur durch Marketingmaterialien.

Grundstückskäufe im Rahmen dieser Schemata

Einige PDS- und Smart City-Projekte umfassen erschlossene Baugrundstücke für Käufer, die ihre eigene Villa innerhalb des Anwesens bauen möchten, zusätzlich zu schlüsselfertigen Einheiten. Wenn Sie land innerhalb eines dieser Schemata in Betracht ziehen, bestätigen Sie:

• Ob der Grundstückspreis die Infrastruktur und Erschließung beinhaltet oder ob diese separat in Rechnung gestellt werden.
• Die architektonischen Richtlinien, die vom Anwesen auferlegt werden, da Smart City- und PDS-Entwicklungen oft erfordern, dass Entwürfe von einem Anwesenkomitee genehmigt werden.
• Zeitpläne für den Baubeginn und die Fertigstellung, da einige Schemata Fristen festlegen.

Praktische Schritte für Käufer

• Bitten Sie den Entwickler oder Makler, schriftlich zu bestätigen, unter welchem spezifischen Schema (PDS, Smart City oder Ground+2) ein Projekt genehmigt ist.
• Fordern Sie gegebenenfalls die EDB-Genehmigungsreferenz an und überprüfen Sie die Zulassungsschwellen direkt, anstatt sich ausschließlich auf Marketingzahlen zu verlassen.
• Berücksichtigen Sie Notargebühren, Registrierungsgebühren und alle Möbel- oder Ausbaupakete bei der Berechnung, ob eine Einheit einen Aufenthaltsqualifikationsschwellenwert erreicht.
• Vergleichen Sie mehrere Projekte in unseren developments und buy Listen, bevor Sie sich festlegen, da der Schematyp nur ein Faktor neben Lage, Entwickler-Erfahrung und Spezifikation ist.

Sprechen Sie mit Olaya Properties

Das Navigieren durch PDS, Smart City und verwandte Schemata kann verwirrend sein, insbesondere wenn die Aufenthaltsberechtigung Teil Ihrer Entscheidung ist. Olaya Properties kann klären, welches Schema für ein bestimmtes Projekt gilt, welche aktuellen Schwellenwerte gelten und wie die Zahlen für Ihre Situation aussehen, ob Sie new developments in Betracht ziehen oder Land für einen Eigenbau prüfen.

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