Immobilienkauf auf Mauritius Schritt für Schritt: Von der Suche bis zur Unterschrift

Der Immobilienkauf auf Mauritius folgt einem klaren, von einem Notar überwachten rechtlichen Verfahren, aber die Abfolge und Zeitpläne sind vielen Erstkäufern – insbesondere Ausländern – unbekannt. Dieser Schritt-für-Schritt-Leitfaden führt Sie durch den typischen Weg von der ersten Suche bis zur endgültigen Unterschrift.

Schritt 1: Legen Sie Ihr Budget und Ihre Berechtigung fest

Mauritische Staatsbürger können frei kaufen. Ausländer können in genehmigten Programmen (PDS, Smart City, Ground+2-Wohnungen) kaufen, vorbehaltlich bestimmter Mindestpreisschwellen. Klären Sie Ihre Berechtigung frühzeitig – unser Leitfaden für ausländische Käufer erklärt die Regeln.

Budget über den Preis hinaus: Notargebühren, Registrierungsgebühren und Maklergebühren addieren sich typischerweise zu mehreren Prozent. Siehe Immobiliensteuern und Gebühren.

Schritt 2: Suchen und Vorauswahl treffen

Arbeiten Sie mit einer etablierten Agentur zusammen, durchsuchen Sie verifizierte Angebote und treffen Sie eine Vorauswahl nach Region, Immobilientyp und Budget. Besichtigen Sie, wenn möglich, persönlich – Fotos zeigen selten Straßenlärm, Ausrichtung oder den Kontext der Nachbarschaft.

Schritt 3: Ein Angebot machen

Angebote werden in der Regel über den Makler gemacht. Verhandlungen sind normal, obwohl gut bepreiste Immobilien in gefragten Gegenden mehrere Angebote anziehen können. Sobald das Angebot grundsätzlich angenommen wurde, werden die Bedingungen vor Beginn der rechtlichen Arbeit festgehalten.

Schritt 4: Einen Notar beauftragen

Auf Mauritius fungiert der Notar als unparteiischer Amtsträger, der den Eigentumstitel prüft, die Urkunde entwirft und den Verkauf registriert. Käufer beauftragen in der Regel ihren eigenen Notar (oft betreut dasselbe Büro beide Seiten). Bei Programmen für ausländische Käufer koordiniert der Notar auch die EDB-Genehmigung.

Schritt 5: Reservierung und Kaufvertrag

Bei Off-Plan (VEFA)-Käufen unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Anzahlung auf das Treuhandkonto des Bauträgers. Bei Wiederverkaufsimmobilien legt ein vorläufiger Kaufvertrag (Compromis) die Bedingungen fest, bevor die endgültige Urkunde erstellt wird. Unser Off-Plan-Kaufleitfaden behandelt VEFA-Besonderheiten.

Schritt 6: Finanzierung (falls zutreffend)

Lokale Banken vergeben Kredite an Einwohner und in einigen Fällen auch an ausländische Käufer. Die Genehmigungsfristen variieren, beginnen Sie also frühzeitig. Siehe Immobiliendarlehen auf Mauritius.

Schritt 7: Sorgfaltspflicht des Notars (Due Diligence)

Der Notar prüft:

• Die Eigentumsurkunde des Verkäufers und die Eigentumshistorie.
• Alle auf der Immobilie eingetragenen Hypotheken oder Belastungen.
• Die Einhaltung der Bauvorschriften und, für Grundstücke, Vermessungsberichte (procès-verbal d'arpentage).
• Bei Programm-Immobilien die Genehmigungen und Garantien des Bauträgers.

Schritt 8: Unterzeichnung der Urkunde (Acte de Vente)

Beide Parteien unterzeichnen die authentische Urkunde vor dem Notar. Der Restbetrag des Kaufpreises wird gezahlt – für Ausländer müssen die Gelder in der Regel aus dem Ausland über ein mauritisches Bankkonto stammen, wobei die Bank bei Bedarf eine Bescheinigung über die Überweisung von Fremdwährungen ausstellt.

Schritt 9: Registrierung und Übergabe

Der Notar registriert die Urkunde beim Registrar General und übernimmt die Transkription. Schlüssel, Zähler und Versorgungsverträge werden dann übertragen – bei Off-Plan-Einheiten geschieht dies bei der Lieferung nach Erhalt der Fertigstellungsbescheinigung.

Typischer Zeitrahmen

• Wiederverkauf, Barzahlung: etwa 6-10 Wochen vom angenommenen Angebot bis zur Unterschrift.
• Käufe, die eine EDB-Genehmigung erfordern: zusätzliche Wochen einplanen.
• Off-Plan: an Bauabschnitte gebunden.

Häufige Fallstricke

• Anzahlungen direkt an den Verkäufer statt über einen Notar oder Treuhandkonto zu leisten.
• Eine unabhängige Bewertung auszulassen – siehe wie man eine Immobilie bewertet.
• Laufende Kosten wie Syndic-Gebühren und Wartung zu unterschätzen.

Sprechen Sie mit Olaya Properties

Wir begleiten Käufer durch jeden Schritt, von der Vorauswahl bis zur Notarkoordination.

• Telefon: +230 5511 1510
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