Налоги и сборы на недвижимость на Маврикии: Что платят покупатели и продавцы

Покупатели на Маврикии обычно платят регистрационную пошлину (обычно около 5% для граждан, с различными ставками и минимумами для иностранных покупателей по таким схемам, как PDS), плюс нотариальные сборы в размере примерно 1-2% от цены покупки, в то время как продавцы обычно платят налог на передачу земли в размере около 5%, часто разделяемый или согласовываемый между сторонами по договоренности. Это ориентировочные цифры — фактические ставки зависят от гражданства покупателя, типа схемы и действующих освобождений, поэтому подтверждение текущих ставок у нотариуса перед подписанием является обязательным.

Это руководство суммирует основные расходы, связанные с типичной сделкой с жилой недвижимостью, от бронирования до завершения.

Расходы для покупателей

Регистрационная пошлина

Регистрационная пошлина (droit d'enregistrement) подлежит уплате при большинстве сделок по передаче недвижимости, рассчитывается как процент от цены покупки или государственной оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше. Ставки и любые минимальные пороговые значения могут отличаться в зависимости от того, является ли покупатель гражданином Маврикия, негражданином или приобретает недвижимость по схеме, такой как PDS или Smart City, поэтому стоит подтвердить применимую ставку для вашего конкретного типа сделки перед составлением бюджета.

Нотариальные сборы

Все сделки по передаче недвижимости на Маврикии должны проходить через нотариуса, который готовит и регистрирует договор купли-продажи. Нотариальные сборы обычно рассчитываются по скользящей шкале относительно цены недвижимости и покрывают юридическую работу по проверке правоустанавливающих документов, составлению договора и оформлению регистрационных формальностей.

Соображения для иностранных покупателей

Неграждане, покупающие по таким схемам, как PDS, Smart City или соответствующие апартаменты G+2, должны учитывать специфические для схемы административные расходы наряду со стандартной регистрационной пошлиной и нотариальными сборами. Наше руководство по получению вида на жительство через инвестиции в недвижимость охватывает инвестиционные пороги, которые также влияют на право на участие и планирование затрат.

Другие расходы для покупателей, которые необходимо учесть в бюджете

• Стоимость оценки или обследования недвижимости, если заказана независимо.
• Банковские сборы за оформление, если покупка финансируется за счет ипотеки.
• Текущие расходы, такие как плата за управление недвижимостью, если недвижимость будет сдаваться в аренду или является вторым домом.

Расходы для продавцов

Налог на передачу земли (пошлина, аналогичная налогу на прирост капитала)

Продавцы обычно платят налог на передачу земли при продаже недвижимого имущества, который обычно рассчитывается как процент от цены продажи. На практике, в некоторых сделках это обсуждается между покупателем и продавцом как часть общей сделки, поэтому стоит заранее уточнить, кто несет какие расходы на ранних этапах переговоров — наше руководство по продаже описывает это более подробно.

Агентские сборы

Комиссия агентства недвижимости обычно оплачивается продавцом и согласовывается как процент от цены продажи в момент выставления объекта на продажу. Это отдельно от нотариальных сборов и налогов на передачу.

Освобождения и особые случаи

Некоторые сделки, такие как продажи между близкими членами семьи или особые обстоятельства для первоначальных покупателей, могут давать право на сниженные ставки или освобождения. Стоит изучить их с нотариусом, а не предполагать, что применяются стандартные ставки.

Ежегодные и текущие налоги на недвижимость

Земельный и строительный налог / Муниципальные сборы

Владельцы недвижимости могут быть обязаны уплачивать местные муниципальные или районные сборы в зависимости от местоположения и классификации недвижимости. Они, как правило, скромны по сравнению с налогами на сделки, но должны быть учтены в ежегодных расходах на владение, особенно для владельцев арендной недвижимости, отслеживающих чистую доходность.

Подоходный налог с арендного дохода

Арендный доход, полученный на Маврикии, облагается подоходным налогом в рамках стандартного режима, с допустимыми вычетами за определенные расходы. Нерезиденты-владельцы должны проверить свои обязательства как на Маврикии, так и в своей родной стране, желательно с налоговым консультантом, знакомым с обеими юрисдикциями.

Упрощенный пример расчета

Только для иллюстрации (не является предложением): при стоимости недвижимости в 10 миллионов MUR покупатель может увидеть регистрационную пошлину плюс нотариальные сборы, составляющие от низкого до среднего однозначного процента от цены, в то время как продавец может увидеть налог на передачу земли и агентскую комиссию, отнимающие сопоставимую часть от выручки. Поскольку точные ставки зависят от статуса покупателя, типа схемы и согласованных условий, всегда запрашивайте письменную смету расходов у своего нотариуса перед подписанием соглашения о бронировании.

Как планировать заранее

• Запросите детализированную смету расходов у своего нотариуса, как только у вас появится объект недвижимости, будь то из объявлений о покупке или земле.
• Если вы продаете, получите четкую разбивку налога на передачу и агентской комиссии перед согласованием чистой цены — см. наш раздел аналитики для соответствующих руководств.
• Учитывайте ежегодные расходы на владение при расчете доходности от аренды, особенно если вы работаете с компанией по управлению недвижимостью.

Обратитесь в Olaya Properties

Понимание полной картины затрат — а не только заявленной цены — необходимо для беспрепятственной сделки. Наша команда может провести вас по вероятным расходам на конкретный объект недвижимости, независимо от того, покупаете ли вы, продаете или инвестируете через девелоперские проекты.

• Телефон: +230 5511 1510
• Электронная почта: sales@olaya.mu
• Свяжитесь с нами для получения персонализированной разбивки затрат, прежде чем принять решение.

Сборы, специфичные для покупок PDS и Smart City

Помимо стандартной регистрационной пошлины и нотариальных сборов, покупатели по схемам PDS или Smart City должны заложить в бюджет специфические для схемы сборы, которые могут включать единовременный взнос на развитие или инфраструктуру, а также текущие сервисные сборы, покрывающие общие удобства, такие как бассейны, сады и охрана. Эти сборы значительно различаются между девелоперскими проектами, поэтому запрос графика сервисных сборов перед подписанием соглашения о бронировании является разумным шагом, особенно для покупателей, сравнивающих несколько девелоперских проектов одновременно.

Расходы, связанные с финансированием

Покупатели, оформляющие ипотеку в маврикийском банке, должны учитывать сборы за оформление, плату за оценку недвижимости, требуемую кредитором, и расходы на регистрацию ипотеки, которые отличаются от регистрационной пошлины, уплачиваемой за саму продажу. Процентные ставки и коэффициенты кредита к стоимости для нерезидентов обычно отличаются от тех, что доступны гражданам, поэтому стоит сравнить условия в нескольких местных банках, прежде чем принимать решение о финансировании.

Практический график сроков оплаты расходов

Понимание того, когда каждый расход подлежит уплате, помогает в планировании денежных потоков:

• При бронировании: залог за бронирование, обычно небольшой процент от цены покупки, уплачиваемый для обеспечения недвижимости на время проведения комплексной проверки и организации финансирования.
• При подписании договора купли-продажи (или предварительного договора): дополнительный залог, часто в районе 10–25% в зависимости от структуры сделки.
• При завершении/регистрации: остаток цены покупки, а также регистрационная пошлина и нотариальные сборы.
• Текущие: сервисные сборы, местные муниципальные сборы, страховка и, если применимо, подоходный налог с арендных поступлений.

Получение профессиональной консультации

Поскольку правила налогообложения и сборов могут меняться и часто зависят от индивидуальных обстоятельств — гражданства, типа схемы, стоимости недвижимости и предполагаемого использования — покупатели и продавцы должны рассматривать эту статью как отправную точку, а не как окончательное предложение. Нотариус, а при необходимости и налоговый консультант, знакомый с международными вопросами, должны подтвердить точные цифры до подписания любого контракта. Сочетание этого с рекомендациями из наших ресурсов по покупке и продаже может помочь убедиться, что ни один расход не будет упущен из виду.