Схемы PDS, IRS, RES и Smart City на Маврикии: Объяснение

PDS (Схема развития недвижимости) и ее предшественники IRS и RES, наряду с более новой схемой Smart City, представляют собой правовые рамки, которые позволяют негражданам покупать жилую недвижимость на Маврикии с правом полной собственности, обычно предоставляя право на получение вида на жительство при превышении минимального порога инвестиций. Понимание того, под какую схему подпадает проект, имеет значение, поскольку это влияет на право на участие, минимальную цену покупки, разрешенное использование и преимущества получения вида на жительство, связанные с владением.

Зачем Существуют Эти Схемы

Маврикийское законодательство в целом ограничивает владение землей и недвижимостью негражданами за пределами конкретных утвержденных схем. Схемы IRS, RES, PDS и Smart City были введены, а затем доработаны, чтобы открыть определенные категории недвижимости для иностранных покупателей, одновременно направляя инвестиции на запланированные, более высококачественные застройки, а не на разовые продажи земли. Большинство объектов, продаваемых международным покупателям сегодня, включая многие на наших страницах developments, подпадают под правила PDS или Smart City, поскольку IRS и RES были фактически заменены PDS.

Краткая История

• IRS (Integrated Resort Scheme) — введена в середине 2000-х годов для крупных элитных курортных комплексов, как правило, с более высоким минимальным объемом инвестиций.
• RES (Real Estate Scheme) — введена для разрешения мелкомасштабных застроек без фиксированной минимальной цены, с целью расширения вариантов, помимо IRS.
• PDS (Property Development Scheme) — введена в 2015 году для унификации и замены IRS и RES, устанавливая более последовательную основу для смешанных жилых комплексов, открытых для иностранных покупателей.
• Smart City Scheme — более широкое градостроительное обозначение для крупных, многофункциональных застроек (жилых, коммерческих, офисных, досуговых), построенных на принципах устойчивости и «живи-работай-играй», в рамках которых жилые единицы также могут быть проданы иностранцам.

PDS: Текущий Основной Путь

PDS в настоящее время является основной схемой, в рамках которой застройщики строят и продают жилые единицы как маврикийским, так и иностранным покупателям. Типичные ключевые особенности включают:

• Минимальная цена покупки для иностранных покупателей, которая периодически пересматривается властями и в настоящее время составляет около USD 375,000, хотя это всегда должно быть подтверждено действующими правилами на момент покупки.
• Застройки должны включать комбинацию жилых единиц наряду с удобствами или услугами (такими как благоустроенные территории, объекты досуга или, в некоторых случаях, гостиничный компонент), и часто включают социально-экономический вклад в окружающее сообщество.
• Иностранному покупателю предоставляется полное право собственности (freehold title), зарегистрированное на Маврикии.
• Покупка выше минимального порога обычно дает покупателю (и соответствующим иждивенцам) право подать заявление на получение вида на жительство на Маврикии, который обычно остается действительным, пока недвижимость находится в собственности.

Что Проверить в Проекте PDS

• Убедитесь, что проект официально одобрен по схеме PDS Советом по экономическому развитию (EDB), а не просто так позиционируется.
• Проверьте, достаточно ли одной цены за единицу для получения вида на жительство, или требуются дополнительные сборы и мебельные пакеты для достижения порога.
• Оцените удобства и структуру управления, поскольку плата за обслуживание значительно варьируется между проектами.
• Если покупаете по плану, см. наше руководство по VEFA и покупкам по плану о том, как поэтапные платежи работают по контрактам PDS.

Smart City: Крупные, Многофункциональные Застройки

Smart City – это скорее обозначение планирования и инвестиций, чем чисто жилищная схема. Проект Smart City обычно занимает большую территорию и сочетает жилые кварталы с офисными помещениями, розничной торговлей, образовательными или медицинскими учреждениями и инфраструктурой для досуга, разработанной в рамках долгосрочного генерального плана.

• Жилые единицы в утвержденном Smart City могут быть проданы иностранцам на условиях, в целом соответствующих требованиям PDS по участию и правилам получения вида на жительство.
• Поскольку это более крупные, долгосрочные проекты, предоставление удобств (школ, офисов, магазинов) часто происходит поэтапно в течение многих лет, поэтому покупатели должны ознакомиться с последовательностью генерального плана, а не только с жилой фазой, в которую они инвестируют.
• Застройки Smart City, как правило, предназначены для покупателей, желающих получить интегрированное сообщество, а не отдельно стоящую виллу или многоквартирный дом.

Сравнение Схем с Первого Взгляда

• IRS — устаревшая схема, в основном закрытая для новых продаж, связанная с ранними элитными курортными застройками.
• RES — устаревшая схема, меньшие застройки, в основном поглощенные PDS.
• PDS — текущий стандартный путь для жилых застроек, ориентированных на иностранных покупателей по всему Маврикию.
• Smart City — более крупные многофункциональные генеральные планы, жилые компоненты продаются по правилам участия, аналогичным PDS.
• Ground+2 apartments — отдельный, более простой путь, позволяющий иностранцам покупать квартиры в зданиях высотой не менее двух этажей над землей, без того же порога минимальной цены, хотя и без автоматического права на получение вида на жительство, связанного с меньшей суммой покупки.

Вопросы Получения Вида на Жительство

Вид на жительство, полученный через инвестиции в недвижимость по схемам PDS или Smart City, как правило, привязан к продолжающемуся владению квалифицированной собственностью и подлежит условиям, установленным властями, которые могут быть пересмотрены со временем. Покупатели, чья основная мотивация — это вид на жительство, а не сама недвижимость, должны рассматривать это как важную, но отдельную часть должной осмотрительности, в идеале подтвержденную иммиграционными и юридическими консультантами, а не полагаться исключительно на маркетинговые материалы.

Покупка Земли По Этим Схемам

Некоторые проекты PDS и Smart City включают оборудованные земельные участки для покупателей, желающих построить собственную виллу на территории поместья, в дополнение к готовым объектам. Если вы рассматриваете land в рамках одной из этих схем, подтвердите:

• Включена ли в стоимость земли инфраструктура и обслуживание, или они оплачиваются отдельно.
• Архитектурные правила, установленные поместьем, поскольку застройки Smart City и PDS часто требуют утверждения проектов комитетом поместья.
• Сроки начала и завершения строительства, поскольку некоторые схемы устанавливают крайние сроки.

Практические Шаги Для Покупателей

• Попросите застройщика или агента подтвердить в письменной форме конкретную схему (PDS, Smart City или Ground+2), по которой одобрен проект.
• Запросите соответствующий номер одобрения EDB и проверьте пороги соответствия требованиям напрямую, а не полагайтесь исключительно на маркетинговые данные.
• Учитывайте нотариальные сборы, регистрационные пошлины и любые пакеты мебели или отделки при расчете того, соответствует ли объект порогу для получения вида на жительство.
• Сравните несколько проектов из наших списков developments и buy перед принятием решения, так как тип схемы — это лишь один из факторов наряду с местоположением, опытом застройщика и спецификацией.

Обратитесь в Olaya Properties

Навигация по PDS, Smart City и связанным схемам может быть запутанной, особенно когда право на получение вида на жительство является частью вашего решения. Olaya Properties может прояснить, какая схема применяется к данному проекту, каковы текущие пороги и как работают цифры для вашей ситуации, независимо от того, рассматриваете ли вы new developments или думаете о покупке земли для самостоятельного строительства.

Свяжитесь с нами через нашу contact page, позвоните по телефону +230 5511 1510 или отправьте электронное письмо на sales@olaya.mu для получения индивидуальной консультации.