如何避免毛里求斯房产诈骗：安全购房者清单

毛里求斯拥有一个受良好监管的房地产市场，交易由公证人监督，但与任何热门市场一样，欺诈行为确实会发生，尤其针对在线搜索的外国买家和租户。好消息是：几乎所有的房产诈骗都可以通过一系列严格的检查来避免。

最常见的诈骗模式

虚假租赁信息

诈骗分子复制真实房源的照片，以低于市场价的价格出租，并施压受害者在看房前支付定金——通常声称自己身在国外。一旦付款，他们就会消失。

虚假所有权或一房多卖

卖家出示他们不拥有的房产，或将同一房产出售给多个买家。这就是为什么公证人对产权的核实是不可协商的。

无执照中介

个人冒充中介，收取他们无权销售的房产的预订费，或者编造具有诱人启动价格的期房项目。

施压和紧急策略

“今天还有三个买家要付款”是经典的施压话术。合法的卖家和中介会给你时间进行尽职调查。

您的安全购房者清单

1. 始终使用有执照的公证人

在毛里求斯，每笔房产交易都必须通过公证人，公证人会在抵押登记处核实产权契约。切勿跳过此步骤，并对任何建议“更简单的私人安排”的卖家保持警惕。

2. 切勿将定金直接支付给卖家或个人

• 期房（VEFA）定金存入开发商受监管的托管账户。
• 二手房定金由公证人保管。
• 租金定金在您看房后，根据签订的租赁合同支付给房东或中介。

3. 核实中介或中介公司

检查中介公司是否是注册企业，拥有实体办公室，可验证的业绩记录以及与实际情况相符的房源。给办公室打个电话并查看其发布的房源能告诉您很多信息。

4. 坚持看房后再支付任何费用

特别是对于租赁：不看房，不付款。如果“房主”无法安排看房，请放弃。

5. 核实产权契约

您的公证人会根据注册产权核实卖方的身份，并检查抵押或费用。对于土地，还请索取测量报告——请参阅我们的土地购买指南。

6. 警惕过于便宜的价格

一套市场价一半的海滨公寓不是机会——它是诱饵。通过我们的市场展望或当地中介交叉核对价格。

7. 一切书面化

报价、包含物（家具、停车位）、时间表和条件都应写入书面协议中，而不是仅仅通过消息或口头承诺。

危险信号总结

• 要求通过手机支付或无法追踪的转账方式付款。
• 卖家或“中介”避免见面或出示身份证明。
• 无法通过公证人验证的文件。
• 人为的紧迫感和拒绝给予尽职调查时间。

安全租赁

大多数租赁欺诈针对的是租户，而非买家。我们的租户和房东指南解释了标准租赁条款，以便您能够识别异常要求。

联系 Olaya Properties

作为一家成熟的中介公司，我们对所列的每一处房产都进行核实，并与有执照的公证人协调每一笔交易。

• 电话: +230 5511 1510
• 电子邮件: sales@olaya.mu
• 如果您对已找到的房产需要第二意见，请联系我们。