毛里求斯的房产税费：买卖双方需支付的费用

买家在毛里求斯通常需支付注册税（公民通常约为5%，非公民在PDS等计划下有不同的税率和最低限额），以及约占购买价格1-2%的公证费。而卖家通常需支付约占5%的土地转让税，该费用通常由双方协商分担。这些是指示性数据——实际费率取决于买家国籍、计划类型以及现行免税政策，因此在签署协议前务必与公证人确认当前费率。

本指南总结了从预订到完成交易，典型住宅交易涉及的主要费用。

买家费用

注册税

注册税（droit d'enregistrement）适用于大多数房产转让，按购买价格或政府评估价值（以较高者为准）的一定百分比计算。税率和任何最低门槛可能因买家是毛里求斯公民、非公民，还是通过PDS或智慧城市等计划购买而异，因此在预算前，值得确认适用于您特定交易类型的税率。

公证费

毛里求斯所有房产转让都必须通过公证人办理，公证人负责准备和登记销售契约。公证费通常按房产价格的滑动比例计算，涵盖产权核查、契约起草和办理登记手续的法律工作。

外国买家注意事项

非公民通过PDS、智慧城市计划或符合条件的G+2公寓购买时，除了标准注册税和公证费，还应将计划特定的行政费用考虑在内。我们的通过房产投资获得居留权指南涵盖了影响资格和成本规划的投资门槛。

其他买家预算费用

• 如果独立委托，需支付房产估价或勘测费。
• 如果通过抵押贷款融资购买，需支付银行手续费。
• 如果房产将用于出租或作为第二居所，需支付物业管理费等持续费用。

卖家费用

土地转让税（类似资本利得税）

卖家在出售不动产时通常需支付土地转让税，该税费通常按销售价格的一定百分比计算。实际上，有些交易中这笔费用由买卖双方作为整体交易的一部分进行协商，因此在谈判初期澄清由谁承担哪些费用是值得的——我们的销售指南对此有更详细的说明。

中介费

房地产中介佣金通常由卖家支付，并在房产挂牌时按销售价格的一定百分比商定。这与公证费和转让税费用是分开的。

免税和特殊情况

某些交易，例如近亲之间的销售或特定的首次购买情况，可能符合降低税率或免税的条件。与公证人调查这些情况比假设适用标准税率更为明智。

年度和持续房产税

土地和建筑税/地方市政费

房产所有人可能需要根据房产位置和分类缴纳地方市政或区议会税费。与交易税相比，这些费用通常不高，但应纳入年度持有成本，特别是对于租赁房产所有人而言，这会影响净收益。

租金收入所得税

在毛里求斯赚取的租金收入需按标准制度缴纳所得税，某些费用可允许扣除。非居民所有者应检查其在毛里求斯和其本国的义务，最好咨询熟悉两国管辖权的税务顾问。

简化示例演示

仅供说明（非报价）：对于价格为1000万毛里求斯卢比（MUR）的房产，买家可能看到注册税加公证费占价格的低至中个位数百分比，而卖家可能看到土地转让税和中介佣金从收益中扣除相似的份额。由于确切费率取决于买家身份、计划类型和协商条款，因此在签署预订协议之前，务必向您的公证人索取书面费用估算。

如何提前规划

• 一旦您看中某处房产，无论是通过购买还是土地列表，请立即向您的公证人索取详细的费用估算。
• 如果是出售，在商定净价之前，请先获得转让税和中介佣金的清晰明细——请参阅我们的见解中心以获取相关指南。
• 将年度持有成本纳入任何租金收益计算中，特别是与物业管理公司合作时。

联系Olaya Properties

全面了解费用——而不仅仅是表面价格——对于顺利交易至关重要。无论您是购买、出售还是通过开发项目投资，我们的团队都可以向您详细说明特定房产可能涉及的费用。

• 电话：+230 5511 1510
• 电子邮件：sales@olaya.mu
• 联系我们，在您承诺之前获取个性化的费用明细。

PDS和智慧城市购买的特定费用

除了标准注册税和公证费之外，PDS或智慧城市计划的买家还应预算计划特定费用，这可能包括一次性开发或基础设施贡献，以及涵盖共享设施（如游泳池、花园和安保）的持续服务费。这些费用因开发项目而异，因此在签署预订协议之前索取服务费时间表是明智的一步，特别是对于比较多个开发项目的买家而言。

融资相关费用

在毛里求斯银行办理抵押贷款的买家应将手续费、贷款人要求的房产估价费和抵押贷款登记费考虑在内，这些费用与房产销售本身支付的注册税是分开的。非居民的利率和贷款与价值比通常与公民不同，因此在承诺融资之前，值得比较几家当地银行的条款。

费用支付的实际时间表

了解各项费用的支付时间有助于现金流规划：

• 预订时：预订押金，通常占购买价格的一小部分，用于在尽职调查和融资安排期间锁定房产。
• 签署销售契约（或初步合同）时：进一步的押金，根据交易结构通常在10-25%左右。
• 完成/登记时：购买价格余额，连同注册税和公证费。
• 持续费用：服务费、地方市政费、保险以及适用的租金收入所得税。

寻求专业建议

由于税费规则可能会发生变化，并且通常取决于个人情况——国籍、计划类型、房产价值和预期用途——买家和卖家应将本文视为一个起始框架，而非最终报价。公证人以及在适当情况下熟悉跨境事务的税务顾问，应在签署任何合同之前确认确切数字。结合我们购买和销售资源的指导，可以帮助确保不遗漏任何费用。