购买毛里求斯房产：从搜索到签约的逐步指南

在毛里求斯购买房产遵循由公证人监督的明确法律程序，但其顺序和时间表对于许多首次购房者（尤其是外国人）来说并不熟悉。这份分步指南将带您了解从首次搜索到最终签约的典型过程。

第 1 步：确定您的预算和资格

毛里求斯公民可以自由购买。外国人可以在经批准的项目（PDS、Smart City、Ground+2 公寓）中购买，但须满足最低价格门槛。尽早确认您的资格——我们的外国买家指南解释了相关规则。

预算不仅限于房产价格：公证费、注册税和代理费通常会额外增加几个百分点。请参阅房产税费。

第 2 步：搜索和入围

与信誉良好的中介合作，浏览经过验证的房源，并根据地区、房产类型和预算进行筛选。如果可能，请亲自看房——照片很少能显示道路噪音、朝向或社区环境。

第 3 步：提出要约

要约通常通过中介提出。议价是正常的，尽管在需求旺盛地区价格合理的房产可能会吸引多个要约。一旦原则上接受，条款将在法律工作开始前记录下来。

第 4 步：指定公证人

在毛里求斯，公证人是公正的公职人员，负责核实产权、起草契约并注册销售。买家通常会指定自己的公证人（通常同一办公室会处理双方事务）。对于外国买家项目，公证人还负责协调 EDB 审批。

第 5 步：预订和销售协议

对于期房（VEFA）购买，您需签署预订合同并将定金存入开发商的托管账户。对于二手房，初步销售协议（compromis）在最终契约之前设定条款和条件。我们的期房购买指南涵盖了 VEFA 的具体内容。

第 6 步：融资（如适用）

当地银行向居民提供贷款，在某些情况下也向外国买家提供贷款。审批时间因情况而异，因此请尽早开始。请参阅毛里求斯住房贷款。

第 7 步：公证人的尽职调查

公证人核实：

• 卖方的产权契约和所有权历史。
• 房产上登记的任何抵押或负担。
• 规划合规性，以及土地的测量报告（procès-verbal d'arpentage）。
• 对于项目房产，开发商的审批和担保。

第 8 步：签署契约（Acte de Vente）

双方在公证人面前签署正式契约。支付余额——对于外国人，资金通常必须通过毛里求斯银行账户从国外汇入，银行在需要时会出具外汇转账证明。

第 9 步：注册和交接

公证人将契约在总登记处注册并办理转录手续。然后移交钥匙、仪表和公用事业账户——对于期房单位，这将在获得竣工证书后的交付时进行。

典型时间线

• 二手房、现金购买：从接受要约到签约大约需要 6-10 周。
• 需要 EDB 审批的购买：请额外预留数周。
• 期房：与施工里程碑挂钩。

常见陷阱

• 直接将定金支付给卖方，而不是通过公证人或托管账户。
• 跳过独立的估价——请参阅如何估价您的房产。
• 低估持续成本，如物业管理费和维护费。

咨询 Olaya Properties

我们指导买家完成每一步，从筛选到公证协调。

• 电话: +230 5511 1510
• 电子邮件: sales@olaya.mu
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